알바니아는 팔리지 않는다: 쿠시너의 40억 달러 리조트가 ‘플라밍고 혁명’을 촉발.

출처: Hacker News

알바니아의 “플라밍고 혁명”은 정부가 외국 투자자의 이익을 보호하기 위해 얼마나까지 나아갈 수 있는지, 그리고 EU가 이를 책임질지 시험하고 있다.

알바니아 반부패 검찰은 제러드 쿠시너가 지원하는 고급 리조트를 위해 해변 부지를 구매한 알바니아 랜드 디벨롭먼트(Albania Land Development)의 은행 계좌를 동결했다. 이는 프로젝트에 대한 전국적인 시위가 7일째 이어지는 가운데 이루어졌다. 예방적 압류는 부패 및 조직범죄 특수검찰(SPAK)이 보호구역인 해안 습지를 어떻게 취득했는지, 그리고 해당 지역의 보호 지위가 어떻게 박탈됐는지를 조사하는 부동산 사기 수사 일환으로 명령했다. 알바니아 랜드 디벨롭먼트는 시리아 출신이자 국유화된 카타르 형제 무타즈와 라메즈 알-카이얏(Moutaz & Ramez Al‑Khayyat)이 소유하고 있으며, 최근 남부 도시 블로라(Vlora) 인근 즈베르네츠(Zvernec)에서 부지를 구매했다. 한 소식통은 동결된 금액을 약 1억 9,500만 달러(토지 매입을 위해 이체된 금액)로 추정했지만, SPAK은 이를 확인하지 않았다.

SPAK은 6월 2일, 2024년에 Vjosa‑Narta 지역의 보호 지위가 변경된 과정과 토지 소유권 취득 방식을 조사하기 위해 사건을 개시했다고 확인했다. 검찰은 또한 공공 입찰 절차를 우회한 방식과 토지 매입에 사용된 자금의 출처를 검토할 것이라고 밝혔다. 이 지역은 1990년대 공산주의 붕괴 이후 소유권 분쟁이 이어져 왔다. 2024년 알바니아 의회는 Sazan 섬과 Pishe Poro‑Narta 지역을 대규모 개발이 가능하도록 특별법으로 재분류했으며, 이 조치가 전략적 투자자 지정을 가능하게 만들었다. 야당과 환경 단체는 이 변경이 쿠시너와 연계된 투자자를 수용하기 위해 만들어졌다고 주장했다. 알바니아 랜드 디벨롭먼트의 관리자 레디 스트루가(Redi Struga)는 수색을 받은 것으로 알려졌다.

라마 총리는 SPAK 조치에 대해 양쪽을 모두 차지하려 했다. 의심스러운 현지 매도인에 대한 조사를 지지하면서도 외국 투자자를 정당한 존재로 옹호했다. 그는 경비원의 행동을 “역겨운”이라고 비난하고, 의회에 알바니아를 “지역에서 부러워할 만한 목적지”로 만들겠다고 선언했으며, 최종 제안서가 아직 제출되지 않았고 환경 연구가 미완성 상태이며, 석호 자체는 손대지 않을 것이라고 주장했다. 그는 다섯 개의 국제 건축 사무소가 마스터플랜을 재설계하고 있다고 밝혔다.

“투자자는 권리를 가지고 있다. 거래를 차단하는 것은 임의적이고 부정적이다,” 라고 라마는 기자들에게 말했다.

그는 더 넓은 계획을 중단시키는 것을 거부했다. 몬테네그로 티밧에서 열린 EU‑서유럽 발칸 정상회담에서 Politico와의 인터뷰에서 그는 시위가 스스로는 이렇게 큰 관심을 끌지 못했을 것이라고 말했다.

“제러드가 아니었다면, 사람들은 알바니아에서 무슨 일이 일어나고 있는지 전혀 신경 쓰지 않을 것이다,” 라고 라마는 말했다.

트럼프와 쿠시너 가족과 오랜 친분을 유지해 온 라마는 반부패 및 토지 방어 캠페인이 도날드 트럼프에 반대하는 사람들에 의해 추진되고 있다고 주장했다.

시민사회와 국제 언론이 “플라밍고 혁명”이라고 부르는 이번 시위는 환경 보호 차원을 넘어 라마 총인물 자체에 대한 도전으로 확대됐으며, 자산 동결은 현재 그의 정부에 가해지고 있는 여러 법적·외교적 압박 중 가장 눈에 띄는 사례에 불과하다.

두 프로젝트, 하나의 해안선

이 개발은 하나의 목표 아래 제시된 두 개의 사업이다. 블라라(Vlora) 만 입구에 위치한 사잔(Sazan)은 약 5.7㎢ 규모의 알바니아 최대 섬으로, 한때 이탈리아와 공산주의 시대의 군사 기지였으며 수십 년간 접근이 금지돼 있었다. 섬에는 냉전 시대의 벙커와 터널이 남아 있다. 2024년 12월 30일, 라마가 의장으로 있는 전략 투자 위원회는 쿠시너의 Affinity Partners와 연계된 Atlantic Incubation Partners에게 섬에 Aman 브랜드 친환경 리조트를 건설할 전략적 투자자 지위를 부여했다. 이 프로젝트는 약 14억 유로 규모이며, 약 1,000명의 고용을 창출할 것으로 예상된다. 서면 결정을 입수한 로이터는 국가가 알바니아 투자 공사(Albanian Investment Corporation)와 공동 법인 형태로 참여할 것이라고 보도했다. 계약 조건에는 건설 단계 동안 세금이 면제되고, 알바니아 정부가 물, 전기, 하수도 인프라를 보증한다는 내용이 포함돼 있다.

두 번째이자 더 큰 사업은 본토에 위치한 Vjosa‑Narta 해안, 즈베르네츠 인근에 있다. 알바니아 랜드 디벨롭먼트가 현재 수사 대상인 해변 부지를 모은 곳이다. 보존 단체는 이 넓은 구역인 Pishe Poro‑Narta 보호 풍경을 지중해에서 마지막으로 거의 온전하게 남은 해안 습지 중 하나로 평가한다. 이곳에는 플라밍고, 200종이 넘는 철새, 지중해 바다표범, 그리고 알을 낳는 올챙이거북이 등이 서식한다.

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