전국 공장·창고 거래 1.4조 육박…대형 거래 2건이 시장 살렸다

Source: VentureSquare

• 4월 거래규모 1조3,910억원…전월 대비 51% 증가하며 올해 최고치 기록

• 거래건수는 감소했지만 1000억원 이상 거래 2건 성사되며 시장 반등 견인

전국 공장·창고 거래시장이 4월 들어 올해 최대 규모를 기록했다. 거래건수는 오히려 줄었지만 1000억원 이상 대형 거래가 잇따라 성사되며 시장 규모를 끌어올린 것으로 나타났다.

상업용 부동산 종합 서비스 기업 알스퀘어의 부동산 데이터 분석 조직 RA(알스퀘어 애널리틱스)가 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과, 2026년 4월 전국 공장·창고 거래규모는 1조3,910억원, 거래건수는 361건으로 집계됐다. 이는 전월 거래규모 9,202억원 대비 51.2% 증가한 수치다. 반면 거래건수는 전월 370건에서 361건으로 2.4% 감소했다.

거래량 증가 없이 거래규모만 크게 늘어난 배경에는 대형 거래가 있었다. 4월 최대 거래는 서울 영등포구 문래동3가 소재 공장으로 약 3,570억원에 거래됐다. 이어 경기 용인시 수지구 동천동 창고시설이 약 1,022억원에 매매되며 올해 공장·창고 거래 규모 기준 각각 2위와 3위에 이름을 올렸다.

4월 전국 공장·창고 거래규모 1조 3910억 원 (자료 제공: 알스퀘어)

거래량보다 ‘빅딜’ 영향력 확인

올해 최대 거래는 1월 성사된 아레나스영종 물류센터 거래로 약 4,320억원 규모다. 여기에 문래동 공장과 동천동 창고 거래가 더해지면서 연중 거래 규모 상위 3건 가운데 2건이 4월 한 달에 집중됐다. 반면 2월과 3월에는 1000억원 이상 거래가 한 건도 없었다. 당시 최대 거래 규모는 각각 786억원, 690억원 수준에 머물렀다.

월별 거래규모 역시 대형 거래 유무에 따라 뚜렷한 차이를 보였다. 1월 1조2,182억원에서 2월 9,590억원, 3월 9,202억원으로 감소세를 보였지만, 4월에는 1조3,910억원으로 반등하며 올해 최고치를 기록했다.

알스퀘어 리서치센터는 공장·창고 시장이 거래건수보다 대형 거래 성사 여부에 영향을 크게 받는 구조적 특성을 보이고 있다고 분석했다.

알스퀘어 리서치센터는 “4월은 거래건수 변화가 크지 않았음에도 대형 거래가 성사되면서 거래규모가 크게 확대됐다”며 “공장·창고 시장은 거래량보다 초대형 거래 유무가 월간 지표를 좌우하는 특징이 더욱 뚜렷하게 나타나고 있다”고 분석했다.

Nationwide Factory and Warehouse Transactions Near 1.4 Trillion Won… Two Large Deals Saved the Market

The nationwide factory and warehouse transaction market recorded its largest volume this year in April. Although the number of transactions actually decreased, the market size was boosted by a succession of large deals exceeding 100 billion won.

According to an analysis of actual transaction data from the Ministry of Land, Infrastructure and Transport by RA (R Square Analytics), the real estate data analysis organization of R Square, a comprehensive commercial real estate service company, the transaction volume of factories and warehouses nationwide in April 2026 was recorded at 1.391 trillion won, with 361 transactions. This represents a 51.2% increase compared to the previous month’s transaction volume of 920.2 billion won. On the other hand, the number of transactions decreased by 2.4% from 370 in the previous month to 361.

Large-scale transactions were the reason behind the significant increase in transaction volume without a rise in trading volume. The largest transaction in April was a factory located in Mullae-dong 3-ga, Yeongdeungpo-gu, Seoul, which was traded for approximately 357 billion won. Following this, a warehouse facility in Dongcheon-dong, Suji-gu, Yongin-si, Gyeonggi-do, was sold for approximately 102.2 billion won, ranking second and third, respectively, in terms of transaction volume for factories and warehouses this year.

Nationwide factory and warehouse transaction volume in April reached 1.391 trillion won (Source: R Square)

Confirmation of ‘Big Deal’ Influence Over Trading Volume

The largest transaction this year was the Arenas Yeongjong Logistics Center deal concluded in January, worth approximately 432 billion won. With the addition of transactions for the Mullae-dong factory and Dongcheon-dong warehouse, two of the top three largest transactions of the year were concentrated in the single month of April. In contrast, there were no transactions exceeding 100 billion won in February and March. At that time, the largest transaction volumes remained at around 78.6 billion won and 69 billion won, respectively.

Monthly transaction volume also showed a distinct difference depending on the presence of large transactions. While it showed a downward trend from 1.2182 trillion won in January to 959 billion won in February and 920.2 billion won in March, it rebounded to 1.391 trillion won in April, recording the highest figure of the year.

R Square Research Center analyzed that the factory and warehouse market exhibits structural characteristics in which it is significantly influenced by the completion of large deals rather than the volume of transactions.

R Square Research Center analyzed, “Although there was no significant change in the number of transactions in April, the transaction volume expanded significantly due to the completion of large deals,” adding, “In the factory and warehouse market, the characteristic where the presence of mega-deals, rather than transaction volume, dictates monthly indicators is becoming more pronounced.”

全国工場・倉庫取引1.4兆肉薄…大型取引2件が市場を生かした

全国工場・倉庫取引市場が４月に入って今年最大規模を記録した。取引件数はむしろ減ったが、１０００億ウォン以上の大型取引が相次いで成社され、市場規模を引き上げたことが分かった。

商業用不動産総合サービス企業アルスクエアの不動産データ分析組織RA(アルスクエアアナリティクス)が国土交通部実取引が資料を分析した結果、2026年4月全国工場・倉庫取引規模は1兆3,910億ウォン、取引件数は361件と集計された。これは前月取引規模9,202億ウォン比51.2%増加した数値だ。一方、取引件数は前月の３７０件から３６１件に２．４％減少した。

取引量の増加なしに取引規模だけが大きく増えた背景には大型取引があった。 ４月の最大取引はソウル永登浦区ムンレドン３街の素材工場で約３５７０億ウォンで取引された。続いて京畿道龍仁市樹脂区東川洞倉庫施設が約1,022億ウォンに売買され、今年工場・倉庫取引規模基準それぞれ2位と3位に名を連ねた。

4月全国工場・倉庫取引規模1兆3910億ウォン（資料提供：アルスクエア）

取引量よりも「ビッグディール」の影響力を確認する

今年最大の取引は１月に成就したアレナス永宗物流センター取引で約４３２０億ウォン規模だ。これにムンレドン工場と東川洞倉庫取引が加わり、年中取引規模上位3件のうち2件が4月に集中した。一方、2月と3月には1000億ウォン以上の取引があったこともなかった。当時最大の取引規模はそれぞれ786億ウォン、690億ウォン水準にとどまった。

毎月の取引規模も大型の取引の有無により明確な違いを見せた。 1月1兆2,182億ウォンから2月9,590億ウォン、3月9,202億ウォンに減少傾向を見せたが、4月には1兆3,910億ウォンに反騰し、今年最高値を記録した。

アルスクエアリサーチセンターは、工場・倉庫市場が取引件数より大型の取引成否に影響を大きく受ける構造的特性を見せていると分析した。

アルスクエアリサーチセンターは「4月は取引件数の変化が大きくなかったにもかかわらず大型取引が成立し、取引規模が大きく拡大した」とし、「工場・倉庫市場は取引量より超大型取引の有無が月間指標を左右する特徴がより明確に現れている」と分析した。

全国工厂和仓库交易额接近1.4万亿韩元……两笔大交易拯救了市场

今年4月，全国工厂和仓库交易市场成交量创下历史新高。尽管交易笔数实际有所下降，但由于多笔超过1000亿韩元的大额交易，市场规模得以大幅提升。

根据综合商业地产服务公司R Square旗下房地产数据分析机构RA（R Square Analytics）对国土交通部实际交易数据的分析，2026年4月全国工厂和仓库交易额达1.391万亿韩元，共计361笔交易。与上月9202亿韩元的交易额相比，增长了51.2%。但交易笔数却从上月的370笔下降了2.4%。

交易量大幅增长，但交易总额并未增加，这是交易额显著上升的主要原因。4月份最大的一笔交易是位于首尔永登浦区文来洞3街的一家工厂，成交价约为3570亿韩元。紧随其后的是位于京畿道龙仁市水枝区东川洞的一处仓库，成交价约为1022亿韩元。这两笔交易分别位列今年工厂和仓库交易额的第二和第三位。

4月份全国工厂和仓库交易额达到1.391万亿韩元（数据来源：R Square）

证实“大交易”对交易量的影响

今年最大的一笔交易是1月份完成的Arenas永宗物流中心项目，金额约为4320亿韩元。加上文来洞工厂和东川洞仓库的交易，今年最大的三笔交易中有两笔集中在4月份。相比之下，2月和3月没有超过1000亿韩元的交易，当时最大的交易额分别约为786亿韩元和690亿韩元。

月度交易量也因大额交易的存在而呈现明显差异。1月份交易量为1.2182万亿韩元，2月份降至9590亿韩元，3月份降至9202亿韩元，呈下降趋势，但4月份反弹至1.391万亿韩元，创下年内最高纪录。

R Square 研究中心分析发现，工厂和仓库市场具有结构性特征，其受大额交易完成情况的影响远大于交易量的影响。

R Square 研究中心分析称：“虽然 4 月份交易数量没有显著变化，但由于大宗交易的完成，交易量大幅增长。”并补充道：“在工厂和仓库市场，大宗交易的存在，而不是交易量，决定着月度指标的特点正变得越来越明显。”

Transactions nationales dans le secteur des usines et des entrepôts : près de 1 400 milliards de wons… Deux importantes transactions ont sauvé le marché

Le marché national des transactions d’usines et d’entrepôts a enregistré son volume le plus élevé de l’année en avril. Bien que le nombre de transactions ait diminué, la taille du marché a été dopée par une série d’importantes transactions dépassant les 100 milliards de wons.

D’après une analyse des données de transactions réelles du ministère du Territoire, des Infrastructures et des Transports réalisée par RA (R Square Analytics), filiale de R Square, société de services immobiliers commerciaux, le volume des transactions d’usines et d’entrepôts à l’échelle nationale s’est élevé à 1 391 milliards de wons en avril 2026, pour un total de 361 transactions. Cela représente une hausse de 51,2 % par rapport au volume de transactions du mois précédent (920,2 milliards de wons). En revanche, le nombre de transactions a diminué de 2,4 %, passant de 370 le mois précédent à 361.

L’augmentation significative du volume des transactions, sans hausse du volume d’échanges, s’explique par des opérations de grande envergure. La plus importante transaction d’avril a concerné une usine située à Mullae-dong 3-ga, dans le quartier de Yeongdeungpo-gu à Séoul, vendue pour environ 357 milliards de wons. Dans la foulée, un entrepôt situé à Dongcheon-dong, dans le quartier de Suji-gu à Yongin-si, dans la province de Gyeonggi, a été cédé pour environ 102,2 milliards de wons, se classant ainsi respectivement deuxième et troisième en termes de volume de transactions pour les usines et les entrepôts cette année.

Le volume des transactions dans les usines et les entrepôts à l’échelle nationale a atteint 1 391 milliards de wons en avril (Source : R Square).

Confirmation de l’influence des « grosses transactions » sur le volume des échanges

La plus importante transaction de l’année a été celle du centre logistique Arenas Yeongjong, conclue en janvier, pour un montant d’environ 432 milliards de wons. Avec l’ajout des transactions concernant l’usine de Mullae-dong et l’entrepôt de Dongcheon-dong, deux des trois plus importantes transactions de l’année ont eu lieu au seul mois d’avril. À l’inverse, aucune transaction n’a dépassé les 100 milliards de wons en février et mars. À ces périodes, les volumes des transactions les plus importantes se situaient respectivement autour de 78,6 milliards et 69 milliards de wons.

Le volume mensuel des transactions a également affiché une nette variation en fonction de la présence de transactions importantes. Après une baisse de 1 218,2 milliards de wons en janvier à 959 milliards en février et 920,2 milliards en mars, il a rebondi à 1 391 milliards de wons en avril, enregistrant ainsi son niveau le plus élevé de l’année.

Le centre de recherche R Square a analysé que le marché des usines et des entrepôts présente des caractéristiques structurelles dans lesquelles il est significativement influencé par la réalisation de transactions importantes plutôt que par le volume des transactions.

Le centre de recherche R Square a analysé : « Bien qu’il n’y ait pas eu de changement significatif dans le nombre de transactions en avril, le volume des transactions a considérablement augmenté en raison de la conclusion d’importantes transactions », ajoutant : « Sur le marché des usines et des entrepôts, la caractéristique selon laquelle la présence de méga-transactions, plutôt que le volume des transactions, détermine les indicateurs mensuels devient de plus en plus marquée. »