폐업 비용 10명 중 4명은 철거비…모두의철거 “비교 견적로 부담 줄인다”

Source: VentureSquare

• 폐업 비용 2,188만원 중 철거·원상복구비 897만원… 전체의 41% 차지

• 검증 업체 경쟁 견적 서비스로 소상공인 비용 부담 완화

폐업 소상공인이 부담하는 비용 가운데 철거와 원상복구 공사비가 가장 큰 비중을 차지하는 것으로 나타났다. 하지만 적정 비용을 판단하기 어려운 구조 탓에 상당수 소상공인이 업체 선정 과정에서 어려움을 겪고 있다는 지적이다.

중소기업중앙회가 발표한 ‘2025 폐업 소상공인 실태조사’에 따르면 폐업 소상공인의 평균 부채액은 1억236만원, 평균 폐업 비용은 2,188만원으로 집계됐다. 이 가운데 철거비 518만원과 원상복구비 379만원을 합한 비용은 897만원으로 전체 폐업 비용의 약 41%를 차지했다. 이는 종업원 퇴직금(563만원)과 세금(420만원) 등 주요 항목보다 높은 수준이다.

업계에서는 철거·원상복구 공사가 폐업 과정에서 반드시 거쳐야 하는 절차임에도 비용 기준이 명확하지 않아 소상공인의 부담이 커지고 있다고 분석한다. 실제로 같은 현장이라도 업체마다 견적 차이가 크게 발생하는 경우가 많고, 폐업을 자주 경험하지 않는 소상공인 입장에서는 적정 가격을 판단하기 쉽지 않다.

모두의철거, 폐업 비용 인포그래픽 (자료 제공: 모두의철거)

“지원은 있지만 모른다”…폐업 비용 사각지대

조사 결과에 따르면 폐업 시 가장 필요한 정책으로 ‘폐업 비용 지원’을 꼽은 응답자가 51%에 달했다. 그러나 실제로는 응답자의 78.2%가 정부 지원을 활용하지 못한 것으로 나타났다. 지원 제도를 이용하지 못한 이유로는 ‘지원 내용을 몰라서’가 66.9%로 가장 많았고, ‘신청 절차가 복잡해서’가 21.4%를 차지했다.

전문가들은 철거 공사 과정에서 피해를 줄이기 위해서는 공사 범위를 명확히 설정하고 복수 업체의 견적을 비교하는 과정이 필요하다고 조언한다. 특히 현장 확인 없이 견적을 제시하거나 지나치게 낮은 금액을 제안하는 업체는 주의가 필요하다는 설명이다.

이 같은 문제를 해결하기 위해 철거·원상복구 전문 플랫폼도 등장하고 있다.

모두의철거는 전국 검증 업체 네트워크를 기반으로 현장별 경쟁 견적 서비스를 제공하고 있다. 소상공인이 여러 업체의 견적과 공사 범위를 비교한 뒤 적합한 업체를 선택할 수 있도록 지원하는 방식이다.

서비스 대상은 점포 원상복구를 비롯해 사무실 원상복구, 건물 해체 공사 등 다양한 철거 프로젝트를 포함한다.

모두의철거 관계자는 “폐업은 사업의 실패가 아니라 새로운 출발을 준비하는 과정인데, 마지막 단계인 철거 비용이 가장 불투명한 경우가 많다”며 “소상공인이 업체를 직접 비교·검증하고 합리적으로 선택할 수 있는 시장 환경을 만드는 데 집중하고 있다”고 말했다. 이어 “앞으로도 소상공인이 철거 비용 부담을 줄이고 정부 지원 제도도 함께 활용할 수 있도록 서비스를 지속적으로 개선해 나갈 계획”이라고 덧붙였다.

4 out of 10 Business Closure Costs Are Demolition Fees… Moduui Demolition “Reduces Burden with Comparative Quotes”

It has been found that demolition and restoration costs account for the largest share of expenses borne by small business owners who have closed their businesses. However, it is pointed out that a significant number of small business owners are struggling during the contractor selection process due to a structure that makes it difficult to determine appropriate costs.

According to the ‘2025 Survey on the Status of Small Business Owners Who Closed Their Businesses’ released by the Korea Federation of Small and Medium Business, the average debt of small business owners who closed their businesses was 102.36 million won, and the average cost of closing was 21.88 million won. Of this, the combined cost of demolition (5.18 million won) and restoration (3.79 million won) amounted to 8.97 million won, accounting for approximately 41% of the total cost of closing a business. This figure is higher than major items such as employee severance pay (5.63 million won) and taxes (4.2 million won).

The industry analyzes that the burden on small business owners is increasing because cost standards are unclear, even though demolition and restoration work are mandatory procedures during the business closure process. In reality, estimates often vary significantly between companies even for the same site, and it is difficult for small business owners, who do not frequently experience business closures, to determine a fair price.

Modu-ui Cheolgo, Business Closure Cost Infographic (Data provided by: Modu-ui Cheolgo)

“Support Exists, But People Don’t Know About It”… Blind Spot in Business Closure Costs

According to the survey results, 51% of respondents cited “support for business closure costs” as the most necessary policy when closing a business. However, in reality, 78.2% of respondents were found to have failed to utilize government support. The most common reasons for not using the support system were “lack of awareness of the support details” at 66.9% and “complex application procedures” at 21.4%.

Experts advise that to minimize damage during the demolition process, it is necessary to clearly define the scope of work and compare quotes from multiple contractors. They explain that caution is particularly needed regarding companies that provide quotes without on-site verification or propose excessively low prices.

To address these issues, specialized platforms for demolition and restoration are also emerging.

Moduui Cheolgeo provides site-specific competitive quotation services based on a nationwide network of verified companies. This approach supports small business owners in comparing quotes and construction scopes from multiple firms and selecting the most suitable one.

The services cover various demolition projects, including store restoration, office restoration, and building demolition.

An official from Moduui Cheolgo stated, “Business closure is not a failure but a process of preparing for a new beginning; however, the demolition costs—the final stage—are often the most opaque.” The official added, “We are focusing on creating a market environment where small business owners can directly compare and verify companies and make rational choices.” They further noted, “We plan to continuously improve our services to help small business owners reduce the burden of demolition costs and utilize government support programs.”

廃業費用10人中4人は撤去費…みんなの撤去「比較見積もりで負担軽減する」

廃業小商工人が負担する費用の中で撤去と原状復旧工事費が最大の割合を占めることが分かった。しかし、適正費用を判断するのが難しい構造のせいで、相当数の小商工人が企業選定過程で困難を経験しているという指摘だ。

中小企業中央会が発表した「2025閉業小商工である実態調査」によると、閉業小商工人の平均負債額は1億236万ウォン、平均閉業費用は2,188万ウォンと集計された。このうち、撤去費518万ウォンと元商復旧費379万ウォンを合わせた費用は897万ウォンで、全閉業費用の約41％を占めた。これは従業員退職金(563万ウォン)と税金(420万ウォン)など主要項目より高い水準だ。

業界では撤去・原状復旧工事が廃業過程で必ず経なければならない手続きであるにもかかわらず費用基準が明確ではなく、小商工人の負担が大きくなっていると分析する。実際に同じ現場でもメーカーごとに見積もりの差が大きく発生することが多く、廃業を頻繁に経験しない小商工の立場では適正価格を判断するのは容易ではない。

皆の撤去、廃業費用インフォグラフィック（資料提供：皆の撤去）

「支援はあるが知らない」…廃業費 死角地帯

調査結果によると、閉業時に最も必要な政策として「廃業費用支援」を挙げた回答者が51％に達した。しかし実際には回答者の78.2%が政府支援を活用できなかったことが分かった。支援制度を利用できなかった理由としては「支援内容を知らずに」が66.9％で最も多く、「申請手続きが複雑で」が21.4％を占めた。

専門家は、撤去工事の過程で被害を軽減するためには、工事範囲を明確に設定し、複数業者の見積もりを比較する過程が必要であると助言する。特に現場確認なしで見積を提示したり、過度に低い金額を提案する企業は注意が必要だという説明だ。

このような問題を解決するため、撤去・原状復旧専門プラットフォームも登場している。

全員の撤去は、全国検証者ネットワークを基盤に現場別競争見積サービスを提供している。小商工人が複数企業の見積もりと工事範囲を比較した後、適切な企業を選択できるように支援する方式だ。

サービス対象は、店舗の原状復旧をはじめ、事務所の原状復旧、建物解体工事など様々な撤去プロジェクトを含む。

皆の撤去関係者は「廃業は事業の失敗ではなく、新たな出発を準備する過程だが、最後の段階である撤去費用が最も不透明な場合が多い」とし「小商工人が企業を直接比較・検証し、合理的に選択できる市場環境を作ることに集中している」と話した。続いて「今後も小商工人が撤去費用負担を減らし、政府支援制度も一緒に活用できるようにサービスを継続的に改善していく計画」と付け加えた。

十分之四的企业倒闭成本是拆除费……Moduui拆除公司“通过对比报价减轻客户负担”

调查发现，拆除和修复费用占已关闭企业的小企业主支出的最大份额。然而，值得注意的是，由于现行结构导致难以确定合理的成本，许多小企业主在选择承包商的过程中面临困境。

根据韩国中小企业联合会发布的《2025年关闭企业小企业主状况调查报告》，关闭企业的小企业主平均负债1.0236亿韩元，平均关闭成本为2188万韩元。其中，拆除费用（518万韩元）和重建费用（379万韩元）合计897万韩元，约占企业关闭总成本的41%。这一比例高于员工遣散费（563万韩元）和税款（420万韩元）等主要项目。

业内分析指出，由于成本标准不明确，小企业主的负担日益加重，尽管拆除和修复工作是企业关闭过程中的必要程序。事实上，即使是同一地点，不同公司的估价也往往存在显著差异，而对于不常经历企业关闭的小企业主来说，确定一个合理的价格更是难上加难。

Modu-ui Cheolgo，企业倒闭成本信息图（数据提供方：Modu-ui Cheolgo）

“支持措施确实存在，但人们却不知道”……企业倒闭成本中的盲点

调查结果显示，51%的受访者认为“企业关闭费用支持”是企业关闭时最必要的政策。然而，实际上，78.2%的受访者未能利用政府支持。未使用该支持体系的最常见原因是“不了解支持详情”（66.9%）和“申请流程复杂”（21.4%）。

专家建议，为最大限度减少拆除过程中的损失，必须明确界定工作范围，并比较多家承包商的报价。他们解释说，尤其需要警惕那些未经现场核实就提供报价或报价过低的公司。

为了解决这些问题，专门的拆除和修复平台也正在涌现。

Moduui Cheolgeo 基于遍布全国的认证公司网络，提供针对特定地点的极具竞争力的报价服务。这种方式能够帮助小型企业主比较多家公司的报价和施工范围，并选择最合适的方案。

服务范围涵盖各种拆除项目，包括商店修复、办公室修复和建筑物拆除。

莫杜伊·切尔戈的一位官员表示：“企业倒闭并非失败，而是为重新开始做准备的过程；然而，拆除费用——最后一个阶段——往往是最不透明的。”该官员补充道：“我们致力于打造一个市场环境，让小企业主能够直接比较和核实各家公司，做出理性选择。”他们还指出：“我们计划不断改进服务，帮助小企业主减轻拆除费用负担，并充分利用政府支持项目。”

4 % des coûts de fermeture d’entreprise sont des frais de démolition… Moduui Démolition « allège votre fardeau grâce à des devis comparatifs »

Il a été constaté que les coûts de démolition et de restauration représentent la part la plus importante des dépenses supportées par les propriétaires de petites entreprises ayant cessé leur activité. Toutefois, il est souligné qu’un nombre important de ces propriétaires rencontrent des difficultés lors du choix d’un entrepreneur, en raison d’une structure qui complique l’estimation des coûts.

D’après l’enquête 2025 sur la situation des dirigeants de PME ayant cessé leur activité, publiée par la Fédération coréenne des PME, la dette moyenne de ces dirigeants s’élevait à 102,36 millions de wons, et le coût moyen de la fermeture à 21,88 millions de wons. Sur ce montant, les coûts cumulés de démolition (5,18 millions de wons) et de remise en état (3,79 millions de wons) atteignaient 8,97 millions de wons, soit environ 41 % du coût total de la fermeture. Ce chiffre est supérieur à des postes de dépenses importants tels que les indemnités de licenciement (5,63 millions de wons) et les impôts (4,2 millions de wons).

Le secteur constate que le fardeau pesant sur les petits entrepreneurs s’alourdit en raison du manque de clarté des normes de coûts, malgré l’obligation de procéder à la démolition et à la remise en état lors d’une fermeture d’entreprise. En réalité, les devis varient souvent considérablement d’une entreprise à l’autre, même pour un même site, et il est difficile pour les petits entrepreneurs, peu exposés aux fermetures d’entreprises, d’en déterminer le juste prix.

Infographie de Modu-ui Cheolgo sur les coûts de fermeture d’entreprise (Données fournies par : Modu-ui Cheolgo)

« Des aides existent, mais les gens n’en ont pas connaissance »… Angle mort des coûts de fermeture d’entreprise

D’après les résultats de l’enquête, 51 % des répondants ont cité l’aide aux frais de fermeture d’entreprise comme la mesure la plus indispensable. Or, dans les faits, 78,2 % d’entre eux n’ont pas eu recours aux aides publiques. Les raisons les plus fréquemment invoquées sont le manque d’information sur les modalités d’aide (66,9 %) et la complexité des démarches administratives (21,4 %).

Les experts conseillent, afin de minimiser les dégâts lors d’une démolition, de définir clairement le périmètre des travaux et de comparer les devis de plusieurs entreprises. Ils soulignent qu’il convient d’être particulièrement vigilant face aux entreprises qui établissent des devis sans vérification sur place ou qui proposent des prix anormalement bas.

Pour remédier à ces problèmes, des plateformes spécialisées dans la démolition et la restauration voient également le jour.

Moduui Cheolgeo propose des devis compétitifs adaptés à chaque site, grâce à un réseau national d’entreprises vérifiées. Cette approche permet aux petites entreprises de comparer les devis et les périmètres de travaux de plusieurs sociétés et de choisir la solution la plus adaptée.

Les services proposés couvrent divers projets de démolition, notamment la restauration de magasins, la restauration de bureaux et la démolition de bâtiments.

Un représentant de Moduui Cheolgo a déclaré : « La fermeture d’une entreprise n’est pas un échec, mais une étape préparatoire à un nouveau départ. Cependant, les coûts de démolition, dernière étape de la chaîne, restent souvent opaques. » Il a ajouté : « Nous nous efforçons de créer un environnement concurrentiel où les dirigeants de petites entreprises peuvent comparer et vérifier directement les offres et faire des choix éclairés. » Il a également précisé : « Nous prévoyons d’améliorer continuellement nos services afin d’aider les dirigeants de petites entreprises à alléger le fardeau des coûts de démolition et à bénéficier des aides gouvernementales. »