샌프란시스코의 주택 시장이 미쳐버렸다

Source: TechCrunch

Recent High-End Sales

샌프란시스코 부동산은 원래 접근성이 거의 없었지만, 현재 고급 시장에서 일어나고 있는 사상 최고 판매 기록은 이 유명하게도 비싼 도시가 가능하다고 생각했던 한계를 시험하고 있습니다.

• 코우 할로에 있는 6베드룸, 5,700평방피트(약 530㎡) 주택이 2주 전에 7.95 백만 달러에 매물로 올라갔고 1,500만 달러에 판매되었습니다. 판매자는 2020년 여름에 780만 달러에 이 부동산을 구매했으며, 6년도 채 안 되는 기간에 거의 두 배의 수익을 올렸습니다. 샌프란시스코 부동산 중개인 로힌 다르(Rohin Dhar)는 X에 거래를 알렸으며, 이 시장이 제공할 수 있는 모든 것을 봤다고 생각하는 사람들의 반응을 끌어냈습니다.

• 프레시디오 하이츠에 있는 4,100평방피트(약 381㎡) 주택이 4월 말에 440만 달러에 매물로 올라갔고 일주일 뒤 820만 달러에 판매되었습니다. 이는 요청가의 거의 두 배에 해당합니다. 매각 전 현장을 둘러본 벤처 투자자 니콜 위스초프(Nichole Wischoff)는 그 금액이 사는 것이 별다른 가치가 없다고 평가했습니다. 그녀는 X에 “보통 집, 좋은 위치”라며 인근에 화재가 난 듯 보이는 집 사진을 올렸습니다. “누군가가 이걸 820만 달러에 샀다. 현금이 불타는 모습을 보고 싶다면, 샌프란시스코 부동산을 둘러보라.” (출처)

• 베르날 하이츠에 있는 2,300평방피트(약 214㎡) 주택이 이번 주에 400만 달러에 판매되었습니다—요청가보다 백만 달러가 더 높은 가격이며, 같은 소유주가 2년 전 295만 달러에 판매를 시도했지만 실패했습니다. 이 거래는 열풍이 8자리 가격대의 희귀 주택에만 국한되지 않음을 보여줍니다; 시장 전반에 걸쳐 구매자들은 공격적으로 입찰하고 있으며, 주택은 일반적으로 요청가보다 50만 달러에서 100만 달러 정도 높은 가격에 거래됩니다.

Market Data

Redfin의 최신 데이터에 따르면, 샌프란시스코의 고급 주택 판매는 3월에 전년 대비 22 % 증가했으며, 계약 체결까지의 중간 기간은 12일에 불과했습니다—전년 대비 28일에서 크게 단축된 수치입니다. 고급 주택의 거의 3분의 2가 2주 이내에 계약되었습니다. 반면, 비고급 주택 판매는 4 % 미만 상승했으며 가격은 거의 변동이 없었습니다. 고급 시장은 완전히 다른 우주에서 운영되고 있는 셈입니다.

Tech Influence

이 모든 현상의 보이지 않는 힘은 도시의 기술 경제에 주목하는 사람들에게는 비밀이 아닙니다. 샌프란시스코는 세계에서 가장 가치 있는 사기업들의 본거지이며, 이들 직원들은 조용히 부를 축적하고 점점 더 많이 현금화하고 있습니다.

• OpenAI와 Anthropic은 지금까지 가장 가치 있는 AI 기업 중 두 곳으로, 최근 몇 년간 직원들이 2차 시장에서 주식 일부를 매각하도록 허용해, 이미 이곳에 거주하며 업그레이드를 원하는 사람들에게 막대한 자금을 제공하고 있습니다. 이러한 유동성은 직접 주택 시장으로 흘러들어가고 있으며, 시장은 그에 맞게 반응하고 있습니다.

• 진정으로 놀라운 부분은 아직 오지 않았을 수도 있습니다. SpaceX, OpenAI, Anthropic 및 기타 여러 기술 대기업은 아직 상장되지 않았습니다. 이들이 상장하게 되면—일반적인 의견은 곧 상장될 것이라고 보고 있습니다—해제되는 부는 현재 상황을 비교적 사소하게 만들 정도가 될 것입니다. 수천 명의 직원이 수천억 달러 규모의 기업에 지분을 보유하고 있으며, 이들은 거의 하룻밤 사이에 훨씬 더 유동적으로 변할 것입니다.

Future Outlook

리스트된 지 일주일도 채 안 되어 1,500만 달러 규모의 거래가 이루어지는 주택 시장이 의미하는 바는 솔직히 현재로서는 상상하기 어렵습니다. 샌프란시스코는 수십 년 동안 주택 가격 적정성 논쟁의 웃음거리였으며, 곧 1,500만 달러가 시작 입찰가처럼 보이게 된다면, 적어도 이상하게 느껴질 것입니다.