显而易见的可预防危险：Gabriel Jarret 呼吁对南加州租赁房屋进行消防安全改革

Source: Dev.to

南加州的租赁住房市场常被视为竞争激烈、价格昂贵且变化快速。
然而，居住在老旧公寓楼的众多租户所面临的安全现实却鲜少受到关注。
尽管这些物业仍然合法且居住率高，但相当多的楼宇仍使用过时的电气系统，且防火设施有限。
对居民而言，这构成了持续的风险，而这种风险往往要等到严重事故发生后才被提及。

历史背景

在该地区，成千上万的多单元公寓楼是在1940年代和1950年代战后住房热潮期间建造的。当时，电力使用量适中，建筑规范也反映了那个时代的标准。这些建筑从未被设计来满足现代电力需求，也没有被要求配备许多今天被视为必需的防火安全设施。

尽管技术进步已有数十年，这些建筑在根本上仍未改变。

演员兼消防安全倡导者 Gabriel Jarret 致力于引起人们对该问题的关注，他认为继续使用过时的基础设施会使租户面临不必要的危险。他的倡导凸显了监管漏洞如何使可预防的风险在南加州持续存在。

当前电气风险

• 老化的布线和配电箱 – 老旧的公寓楼通常仍使用原始的布线、配电箱和电路，数十年未升级。这些系统设计时只需供电给少量灯具和电器，而不是如今大多数家庭常用的高耗能设备。
• 接地插座不足 – 接地插座可能很少，而缺乏现代安全功能的老式插座仍然普遍。
• 电路过载 – 当代租户几乎在日常生活的每个方面都依赖电力。空调、暖气、电脑、电视、厨房电器以及充电设备经常同时使用。当公寓只有少量可用插座时，租户被迫使用延长线和电源排插来满足基本需求。

这种持续的负荷使老化的电路承受了它们从未设计承受的压力。随着时间推移，绝缘层可能会老化，连接点也会变弱。当电气故障发生时，往往发生在墙体内部或配电箱内部，火灾可能在居民察觉危险之前就已点燃并蔓延。

检测电气火灾隐患

电气火灾隐患最危险的方面之一是它们难以被发现。线路老化隐藏在视线之外，早期警示信号往往很微妙。

• 灯光闪烁
• 插座发热
• 断路器频繁跳闸

这些可能预示着严重问题，但它们常被视为小麻烦而被忽视。

火灾安全缺陷

许多老旧公寓楼也缺乏现代火灾安全设施：

• 缺少喷淋系统
• 烟雾探测器过时或缺失
• 次要出口有限或设计不合理

在火灾发生时，这些不足会显著缩短居民的响应和安全逃生时间。

监管空白

• 缺乏强制检查 – 老旧建筑很少接受强制性的安全检查。没有定期评估，隐患可能多年未被发现，租户对周围的状况一无所知。
• 租户限制 – 加州现行的监管框架对面临不安全环境的租户提供的保护有限。大多数情况下，租户未经房东批准不得雇佣持证电工检查或维修电气系统。即使租户愿意自行支付检查费用，也常常受到法律限制，无法采取行动。
• 业主义务 – 除非进行大规模翻修或更换所有权，否则物业所有者没有义务升级电气或防火系统。这使得建造超过半个世纪的公寓仍可继续入住，却未达到现代安全标准。披露要求极少，租户很少被告知建筑基础设施的真实状况。

这种不平衡使租户处于脆弱的境地。他们被期望在家中安全居住，却缺乏处理已知或疑似隐患的权力。

外观装修 vs. 安全升级

在需求旺盛的租赁市场中，老旧公寓楼经常进行装修，以提升外观而非安全性。新的地板、升级的厨房以及新刷的油漆可以让单元看起来现代且维护良好。这些外观升级常常为更高的租金提供理由，并为潜在租户营造信心。

然而，外观改进很少包括：

• Rewiring
• Panel upgrades
• Fire‑safety system installations

电气基础设施和紧急出口的更换成本高昂，往往保持不变。因此，租户可能会误以为翻新的公寓符合现代标准，实际上关键的安全组件仍然陈旧。

在缺乏强制检查或透明度要求的情况下，租户无法可靠地判断一栋建筑是已经真正实现现代化，还是仅在表面上进行了刷新。

倡导与提议改革

消防安全专业人士始终强调，预防远比在悲剧发生后应对更为有效。主动措施可以及早识别隐患，显著降低灾难性事件的可能性。这种预防性方法是加布里埃尔·贾雷特（Gabriel Jarret）倡导工作的核心，他呼吁制定在失去生命之前就能解决风险的政策。

提议的改革包括：

1. 常规电气检查 – 对老旧多单元住宅建筑进行强制性、定期的评估，由持证专业人员检查，以识别不安全的布线和过载电路。
2. 租户发起的检查 – 允许租户在物业所有者未对合法安全关切作出响应时请求检查或启动维修。
3. 现代消防安全要求 – 将当代消防安全标准应用于老旧建筑，包括功能正常的烟雾报警器、明确标示的疏散通道以及消防抑制系统。

结论

南加州老旧出租公寓中陈旧的电气和防火系统所带来的安全挑战是真实且紧迫的。尽管市场仍然优先考虑美观和租金增长，但底层基础设施往往落后于当前安全标准数十年。通过强制检查、赋予租户权力以及更新防火安全规定来弥补这些差距，对于保护租户并防止本可避免的悲剧至关重要。

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成本担忧

最常见的反对追溯安全要求的论点是成本。电气升级和防火安全设施可能费用高昂，尤其是对较小的物业所有者而言。如果没有财政支持，一些房东可能会推迟改进或抵制新规。

财务支持

为了解决这一问题，Gabriel Jarret 强调了州政府激励措施的重要性。补助金、税收抵免和低息贷款可以帮助业主在不将全部财务负担转嫁给租户的情况下，对建筑进行现代化改造。这些项目将：

• 在尽量减少租金上涨的同时鼓励合规。
• 降低租户被迫搬迁的风险。

通过将更严格的监管与财政援助相结合，政策制定者可以在不对租户或业主造成过度负担的前提下，提升安全水平。

老旧建筑的火灾风险

老旧公寓楼的火灾风险随着基础设施老化和电力需求上升而持续增加。极端高温事件、家电使用频率提升以及材料老化都导致危险加剧。过时系统每保留一年，故障的可能性就会增加。

当住宅火灾发生时，调查常常揭示出长期存在但从未得到处理的隐患。这些事件凸显了不作为的代价以及依赖过时法规的不足。

倡导

通过持续的倡导，Gabriel Jarret帮助将公众注意力聚焦于这些系统性风险。他的工作强化了一条基本原则：

安全的住房不应取决于建筑的年龄，而应取决于对居住者的保护承诺。

结论

南加州现在面临一个明确的选择。通过现代化消防安全标准、赋予租户权力并支持负责任的房东，该地区可以显著降低可预防的风险。只要进行果断的改革并共同承担责任，更安全的租赁住房就能成为常态，而非例外。