阿肯色州转让契约：业主简易指南

Source: Dev.to

什么是 Arkansas Transfer Deed？

Arkansas transfer deed（也称为 property beneficiary deed）是一种法律文件，用于在所有者去世后将不动产所有权转让给指定的受益人。所有者在世时仍保有对该物业的全部控制权；该契约仅在所有者死亡时生效，从而实现不经遗嘱认证法院的转让。

为什么使用 Transfer Deed？

• 避免遗嘱认证 – 消除法院延误及相关费用。
• 保持隐私 – 转让不在公开的遗嘱认证记录中。
• 保留所有者控制权 – 所有者可在生前出售、出租、抵押或以其他方式管理该物业。
• 简易规划 – 适用于希望使用直接的遗产规划工具而不设立信托的所有者。

谁可以使用？

• 任何在 Arkansas 拥有不动产的个人。
• 住宅和空置土地均符合条件。
• 某些商业物业也可能适用。

契约的运作方式

1. 准备契约 – 包含所有者姓名、受益人姓名、物业的法定描述以及任何必需的声明。
2. 签署并公证 – 所有者必须在公证员面前签署契约。
3. 登记契约 – 将已公证的契约提交至该物业所在县的记录官办公室。

在所有者去世后，受益人自动成为合法所有者，前提是所有步骤均已正确完成。

执行后的所有者权利

• 所有者可随时 出售、租赁或抵押 该物业。
• 受益人在所有者去世前 没有任何权利 对该物业进行操作。
• 所有者可在死亡前 撤销或修改 契约，只需提交新契约或撤销文件。

限制

• 该契约 不消除 财产税、留置权或其他债务。
• 债权人仍可能对该物业提出索赔，受益人获得的物业仍受现有负担的限制。

常见错误需避免

• 名字拼写错误或不准确。
• 缺少公证。
• 未及时登记契约。
• 在重大人生变动后（如结婚、离婚、受益人去世）未更新契约。

即使是小错误也可能导致契约无效，因此必须仔细审查。

更新或撤销契约

所有者可在死亡前随时取消或修改契约：

1. 准备一份新契约，其中包含更新后的信息，或
2. 提交撤销文件 至同一县的记录官。

新的提交将取代之前的契约。

何时寻求专业帮助

• 复杂遗产 – 多位所有者、产权不清或资产规模较大。
• 商业物业 – 可能涉及额外的法律考量。
• 不确定的法律用语 – 律师可确保符合 Arkansas 法规并防止未来争议。

虽然 Transfer Deed 设计为简易使用，但在复杂情形下专业指导仍然有价值。

常见问题

问：Arkansas Transfer Deed 的主要目的是什么？
答： 它允许在所有者去世后将物业转给指定的人，而无需遗嘱认证法院的介入。