명백한 예방 가능한 위험: 가브리엘 자렛, 남부 캘리포니아 임대주택의 화재 안전 개혁을 촉구
Source: Dev.to
남부 캘리포니아의 임대 주택 시장은 경쟁이 치열하고, 비용이 많이 들며, 빠르게 움직이는 것으로 종종 인식됩니다. 그러나 오래된 아파트 건물에 거주하는 많은 임차인들이 직면하고 있는 안전 현실은 훨씬 덜 주목받고 있습니다. 이러한 부동산은 여전히 합법적이며 널리 거주되고 있지만, 상당수는 구식 전기 시스템과 제한된 화재 방지 설비를 갖추고 운영되고 있습니다. 거주자들에게 이는 심각한 사고가 발생할 때까지 거의 논의되지 않는 지속적인 위험을 초래합니다.
역사적 배경
그 지역 전역에 걸쳐 1940년대와 1950년대 전후 주택 붐 시기에 수천 채의 다세대 아파트 건물이 건설되었습니다. 당시 전기 사용량은 적었으며 건축법규는 그 시대의 기준을 반영했습니다. 이러한 구조물은 현대의 전기 수요를 감당하도록 설계되지 않았으며, 오늘날 필수로 여겨지는 많은 화재 안전 기능을 포함하도록 요구되지 않았습니다. 수십 년간 기술이 발전했음에도 불구하고, 많은 건물은 근본적으로 변하지 않은 상태로 남아 있습니다.
배우이자 화재 안전 옹호가인 Gabriel Jarret는 이 문제에 대한 관심을 환기시키기 위해 노력해 왔으며, 구식 인프라를 계속 사용하는 것이 세입자들을 불필요한 위험에 처하게 한다고 주장합니다. 그의 옹호 활동은 규제 공백이 어떻게 남부 캘리포니아 전역에 걸쳐 예방 가능한 위험이 지속되도록 하는지를 강조합니다.
현재 전기 위험
- 노후된 배선 및 패널 – 오래된 아파트 건물은 수십 년 동안 업그레이드되지 않은 원래 배선, 패널 및 회로에 의존하는 경우가 많습니다. 이러한 시스템은 제한된 수의 조명과 가전제품에 전력을 공급하도록 설계되었으며, 현재 대부분 가정에서 표준이 된 고전력 소비 장치를 위해 설계된 것이 아닙니다.
- 접지 콘센트 부족 – 접지 콘센트가 부족할 수 있으며, 현대 안전 기능이 없는 구식 콘센트 유형이 여전히 흔합니다.
- 과부하 회로 – 오늘날 세입자들은 일상 생활의 거의 모든 측면에서 전기에 의존합니다. 에어컨, 난방기, 컴퓨터, 텔레비전, 주방 가전제품 및 충전 기기가 동시에 작동하는 경우가 많습니다. 아파트에 사용할 수 있는 콘센트가 몇 개뿐일 때, 세입자들은 기본적인 필요를 충족하기 위해 연장 코드와 멀티탭에 의존할 수밖에 없습니다.
이러한 지속적인 부하는 노후된 회로에 설계되지 않은 스트레스를 가합니다. 시간이 지나면서 절연재가 손상되고 연결부가 약해질 수 있습니다. 전기 고장이 발생하면 벽 뒤나 패널 내부에서 일어나는 경우가 많으며, 이때 화재가 발생해 주민들이 위험을 인식하기 전에 번질 수 있습니다.
전기 화재 위험 감지
전기 화재 위험의 가장 위험한 측면 중 하나는 감지가 얼마나 어려운가입니다. 배선 악화는 눈에 보이지 않으며, 초기 경고 신호는 종종 미묘합니다.
- 깜빡이는 조명
- 따뜻한 콘센트
- 자주 발생하는 차단기 트립
이러한 현상은 심각한 문제를 나타낼 수 있지만, 일반적으로 사소한 불편으로 무시됩니다.
화재 안전 결함
많은 오래된 아파트 건물에서도 현대적인 화재 안전 설비가 부족합니다:
- 스프링클러 시스템 부재
- 구식이거나 누락된 연기 감지기
- 제한적이거나 설계가 부실한 보조 출구
화재 발생 시, 이러한 결함은 주민들이 대응하고 안전하게 대피할 수 있는 시간을 크게 줄일 수 있습니다.
규제 격차
- 의무 점검 부재 – 오래된 건물은 의무적인 안전 점검을 거의 받지 못합니다. 정기적인 평가가 없으면 위험 요소가 수년간 발견되지 않은 채 남아 있어, 세입자는 주변 환경에 대한 위험을 알지 못하게 됩니다.
- 세입자 제한 – 캘리포니아의 현재 규제 체계는 위험한 상황에 처한 세입자를 충분히 보호하지 못합니다. 대부분의 경우, 세입자는 건물 소유자의 승인을 받지 않고는 면허가 있는 전기 기술자를 고용해 전기 시스템을 점검하거나 수리할 수 없습니다. 세입자가 스스로 점검 비용을 지불하려 해도, 법적으로 행동을 취하는 것이 금지되는 경우가 많습니다.
- 소유자 의무 – 건물 소유자는 대대적인 리노베이션을 진행하거나 소유권이 이전되지 않는 한 전기·화재 안전 시스템을 업그레이드할 의무가 없습니다. 이로 인해 50년 이상 된 아파트가 현대 안전 기준을 충족하지 못한 채 계속해서 거주될 수 있습니다. 공개 의무는 최소에 불과하며, 세입자는 건물 인프라의 실제 상태에 대해 거의 알지 못합니다.
이러한 불균형은 세입자를 취약한 위치에 놓습니다. 세입자는 알려진 혹은 의심되는 위험을 해결할 권한이 없으면서도 안전하게 생활해야 하는 상황에 처합니다.
외관 리노베이션 vs. 안전 업그레이드
수요가 높은 임대 시장에서는 오래된 아파트 건물이 안전보다 외관을 개선하기 위해 자주 리노베이션됩니다. 새로운 바닥재, 최신식 주방, 그리고 새 페인트는 유닛을 현대적이고 잘 관리된 느낌으로 만들어 줍니다. 이러한 외관 업그레이드는 종종 높은 임대료를 정당화하고 잠재적인 세입자에게 신뢰감을 줍니다.
하지만 외관 개선에는 다음과 같은 항목이 거의 포함되지 않습니다:
- Rewiring
- Panel upgrades
- Fire‑safety system installations
전기 인프라와 비상 탈출구는 교체 비용이 많이 들기 때문에 종종 그대로 남겨집니다. 그 결과, 세입자들은 리노베이션된 아파트가 최신 기준을 충족한다고 착각할 수 있지만, 실제로는 중요한 안전 요소가 여전히 구식인 경우가 많습니다.
의무적인 검사나 투명성 요구가 없으면, 세입자는 건물이 진정으로 현대화되었는지 아니면 겉만 새로워졌는지 신뢰할 수 있는 방법이 없습니다.
옹호와 제안된 개혁
화재 안전 전문가들은 비극이 발생한 후 대응하는 것보다 예방이 훨씬 효과적이라고 지속적으로 강조합니다. 사전 조치는 위험을 조기에 식별하고 재앙적인 사건이 발생할 가능성을 크게 줄일 수 있습니다. 이러한 예방적 접근은 가브리엘 자레트가 삶이 잃어버리기 전에 위험을 해결하는 정책을 요구하면서 옹호 활동의 중심이 되어 왔습니다.
제안된 개혁 사항은 다음과 같습니다:
- 정기 전기 검사 – 오래된 다세대 주거 건물에 대해 면허가 있는 전문가가 수행하는 의무적이고 정기적인 평가로, 위험한 배선 및 과부하 회로를 식별합니다.
- 세입자 주도 검사 – 세입자가 정당한 안전 문제에 대해 부동산 소유자가 응답하지 않을 경우 검사를 요청하거나 수리를 시작할 수 있도록 합니다.
- 현대 화재 안전 요구사항 – 오래된 건물에도 기능적인 연기 감지기, 명확히 표시된 탈출 경로, 화재 진압 시스템 등 최신 화재 안전 기준을 적용합니다.
결론
남부 캘리포니아의 오래된 임대 아파트에서 구식 전기 및 화재 방지 시스템이 야기하는 안전 문제는 실제이며 시급합니다. 시장이 여전히 미관과 임대료 상승을 우선시하는 동안, 기본 인프라는 종종 현재 안전 기준보다 수십 년 뒤처져 있습니다. 이러한 격차를 의무 점검, 세입자 권한 강화, 최신 화재 안전 규정으로 해결하는 것은 세입자를 보호하고 피할 수 있는 비극을 방지하는 데 필수적입니다.
One o
Cost Concerns
레트로액티브 안전 요구사항에 반대하는 가장 일반적인 논거는 비용입니다. 전기 업그레이드와 화재 안전 설비는 특히 소규모 부동산 소유자에게 비용이 많이 들 수 있습니다. 재정 지원이 없으면 일부 임대인들은 개선을 미루거나 새로운 규제를 거부할 수 있습니다.
재정 지원
이 문제를 해결하기 위해 Gabriel Jarret는 국가 지원 인센티브의 중요성을 강조했습니다. 보조금, 세액 공제, 저리 대출은 건물 소유주가 세입자에게 재정적 부담을 전가하지 않고 건물을 현대화하는 데 도움이 될 수 있습니다. 이러한 프로그램은:
- 임대료 인상을 최소화하면서 규정 준수를 장려합니다.
- 세입자의 퇴거 위험을 감소시킵니다.
강력한 규제와 재정 지원을 결합함으로써 정책 입안자는 세입자와 건물 소유주에게 과도한 어려움을 주지 않으면서 안전을 촉진할 수 있습니다.
오래된 건물의 화재 위험
오래된 아파트 건물의 화재 위험은 인프라가 노후화되고 전기 수요가 증가함에 따라 계속해서 커지고 있습니다. 극심한 고온 현상, 가전제품 사용 증가, 그리고 재료의 악화가 모두 위험을 높이는 요인입니다. 구식 시스템이 그대로 남아 있을수록 고장 가능성도 그만큼 높아집니다.
주거용 화재가 발생하면 조사 결과, 오래전부터 알려졌지만 해결되지 않았던 위험 요인들이 드러나는 경우가 많습니다. 이러한 사건들은 행동하지 않을 경우의 비용과 구시대적인 규정에 의존하는 한계점을 여실히 보여줍니다.
Advocacy
지속적인 옹호를 통해 Gabriel Jarret는 이러한 시스템적 위험에 대한 대중의 관심을 불러일으키는 데 기여했습니다. 그의 작업은 근본적인 원칙을 강화합니다:
안전한 주거는 건물의 연령에 의존해서는 안 되며, 그곳에 사는 사람들을 보호하려는 약속에 기반해야 합니다.
결론
남부 캘리포니아는 이제 명확한 선택에 직면해 있습니다. 화재 안전 기준을 현대화하고, 세입자에게 권한을 부여하며, 책임감 있는 부동산 소유자를 지원함으로써, 이 지역은 예방 가능한 위험을 크게 줄일 수 있습니다. 단호한 개혁과 공동 책임을 통해, 더 안전한 임대 주택이 예외가 아닌 표준이 될 수 있습니다.