한국의 독특한 전월세 시스템을 위한 Tenant Rights Tool을 만들고 있습니다

Source: Dev.to

한국의 전세·월세 제도, 60초 요약

대부분의 국가에서는 매달 임대료를 내며 아파트를 임차합니다. 한국에도 월세라는 월세 제도가 있지만, 수십 년 동안 가장 일반적이었던 제도는 전세입니다:

• 집주인에게 거액의 일시불 보증금을 전달합니다 — 보통 부동산 가치의 50‑80 % 정도(평균 아파트 기준 10만~30만 달러 수준).
• 월세는 전혀 내지 않으며, 집주인은 그 보증금을 투자해 수익을 챙깁니다.
• 계약 종료 시(보통 2년 후) 보증금 전액을 돌려받습니다.

이론적으로는 매력적이지만, 실제로는 함정이 많습니다.

현재 내가 겪고 있는 문제들

서울에 사는 세입자로서 계약 종료와 동시에 여러 문제에 직면했습니다:

1. 집주인 연락 두절

집주인이 전혀 연락이 닿지 않습니다—전화도, 문자도 안 됩니다. 한국에서 이 경우가 무척 흔합니다.

2. 자동 계약 연장 함정 (묵시적 갱신)

양쪽 모두 계약 종료 전에 별도 통보를 하지 않으면, 계약이 동일 조건으로 자동 연장됩니다. 겉보기에 세입자에게 유리해 보이지만, 집주인이 보증금 반환을 지연시키는 회색 지대를 만들곤 합니다.

3. 내용증명 발송

권리를 보호하려면 내용증명을 보내야 합니다. 절차가 복잡하고, 템플릿을 찾기 어렵고, 많은 세입자가 이 사실 자체를 모릅니다.

4. 보증금 반환 받기

정당한 절차를 밟아도 보증금을 돌려받는 데 몇 개월, 혹은 몇 년이 걸릴 수 있습니다. 일부 세입자는 소송까지 가고, 집주인이 과다 차입 상태이거나 부동산 가치가 보증금보다 낮아지면 전혀 돌려받지 못하기도 합니다.

아이디어: DoNotPay, 하지만 한국 세입자를 위한 버전

한국 세입자들이 절차를 파악하고 대응할 수 있도록 돕는 도구를 만들고 있습니다—한국 전세·월세 제도에 맞춘 DoNotPay이라고 생각하면 됩니다. 초기 기능은 다음과 같습니다:

• 내용증명 자동 생성기 – 정보를 입력하면 바로 보낼 수 있는 내용증명을 만들어 줍니다.
• 마감일 트래커 – 언제 내용증명을 보내야 하는지, 권리가 언제 발생하는지, 날짜를 놓치면 어떤 일이 일어나는지 정확히 알려줍니다.
• 단계별 가이드 – 보증금 회수 절차를 쉬운 언어로 풀어 설명합니다.
• AI 기반 Q&A – 자연어로 질문하면 상황에 맞는 답변을 제공합니다.

기술 스택(현재까지): 프론트엔드에 Next.js + TypeScript 사용, 추후 한국 법률 NLP 레이어를 추가할 예정입니다.

공개 개발을 하는 이유

이 문제는 수백만 명의 한국인에게 영향을 미치지만, 현재 이용 가능한 자료는:

• 정부 사이트에 흩어져 있음
• 난해한 법률 한글로 작성됨
• 젊은 세입자나 처음 임차하는 사람에게는 실질적으로 접근하기 어려움

법률 조사 과정, 기술 선택, 성공·실패 사례 등을 기록해 두면 다른 사람들에게 큰 도움이 될 것이라 생각합니다.

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전 세계 어디서든 비슷한 세입자 문제를 겪은 경험이 있다면 댓글로 이야기를 들려 주세요.

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