영국의 Circular Economy 전략: CRE에 의미하는 바
Source: Dev.to
영국 정부가 기대를 모았던 Circular Economy Growth Plan(이전 명칭: England을 위한 순환경제 전략)은 새해에 공개될 예정이며, 이후 공개 의견 수렴이 진행될 것으로 보입니다. 이 업데이트는 Defra 장관인 Emma Reynolds가 확인했으며, 원래 일정보다 약간 지연됐지만 국가의 “일회용 문화”에 대응하려는 정부의 의지를 재확인하는 내용입니다. 상업용 부동산(CRE) 소유주에게는 순환 원칙에 대한 새로운 초점이 운영 전략, 자산 관리 및 장기 가치 창출에 변화를 의미하므로, 지금 바로 그 영향을 이해하고 포트폴리오를 미래에 대비하는 것이 필수적입니다.
순환경제로의 추진
다가오는 계획은 2024년 12월에 설립되고 Ellen MacArthur Foundation의 Andrew Morlet가 의장을 맡은 Circular Economy Taskforce의 작업을 기반으로 합니다. 이 태스크포스는 산업계, 지방자치단체, 환경 단체와 폭넓게 협의하여 영국이 선형 “채취‑제조‑폐기” 모델에서 자원 효율성, 폐기물 감소, 자재 재사용·수리를 우선시하는 순환 모델로 전환하기 위한 프레임워크를 설계했습니다.
상업용 부동산 투자자에 대한 함의
태스크포스는 건설을 포함한 5개 핵심 부문을 지정했으며, 이는 CRE에 중대한 변화를 예고합니다. 건물 설계, 자재 조달, 폐기물 관리, 자산 해체 모두 영향을 받게 됩니다. 부동산 소유주와 시설 관리자는 이러한 변화가 운영, 자본 지출 및 임차인 관계에 어떤 영향을 미칠지 고려해야 합니다. 이 계획은 “재사용·수리를 표준으로 만들겠다”는 목표를 가지고 있어, 지속 가능한 건축 관행과 책임 있는 자원 관리을 촉진하는 새로운 규제, 기준 및 인센티브가 도입될 가능성이 높습니다.
ESG 보고 및 컴플라이언스에 미치는 영향
순환경제 고려사항은 ESG 성과와 긴밀히 연결됩니다. 자재 사용, 폐기물 발생 및 자원 회수에 대한 엄격한 규칙은 부동산이 설계·시공·관리되는 방식을 형성합니다. 정확한 데이터 수집과 견고한 보고는 CSRD, GRI, GRESB와 같은 프레임워크에 필수적이며, 조직은 단순히 규제 준수에 머물지 않고 순환 원칙에 대한 선제적 참여를 보여 투자자를 끌어들이고 이해관계자의 기대에 부응해야 합니다. 부실한 폐기물 관리 관행은 금전적 벌금과 평판 손상을 초래할 수 있어 투명하고 검증 가능한 데이터의 필요성을 강조합니다.
운영상의 도전과 기회
기존 건물에 순환 원칙을 적용하는 것은 도전과 기회를 동시에 제공합니다. 시설 관리자는 폐기물 분리, 자재 회수, 공급망 투명성에 대한 변화하는 요구에 적응해야 합니다. 조기 도입은 폐기물 처리 비용 절감과 재활용 자재 판매를 통한 수익 창출로 운영 비용을 낮출 수 있습니다. 또한 지속 가능성을 중시하는 임차인에게 더 매력적인 공간을 제공함으로써 경쟁 우위를 확보하고, 규제·시장 변화에 대비한 자산의 미래 가치를 높일 수 있습니다.
순환 미래를 위한 데이터 활용
다가오는 계획을 효과적으로 탐색하려면 상업용 부동산 내 자원 흐름에 대한 정확한 인사이트가 필요합니다. 추정에 기반한 전통적인 폐기물 감사는 더 이상 충분하지 않을 것입니다. 부동산 소유주는 폐기물 흐름, 자재 소비, 자원 회수에 대한 실시간·세분화된 데이터를 확보해 정보에 입각한 의사결정을 내리고 컴플라이언스를 입증해야 합니다.
Wastify AI와 같은 플랫폼은 고정밀 폐기물·자원 추적 도구를 제공합니다. 데이터 수집을 자동화하고 실시간 인사이트를 제공함으로써, 이 시스템은 시설 관리자가 비효율성을 식별하고 재활용을 최적화하며 환경 영향을 감소시키는 데 도움을 줍니다. 견고한 데이터 기반은 규제 준수와 자원 효율성 향상에 따른 재무적 이점을 동시에 지원합니다. 정확한 폐기물 데이터는 공정한 임차인 재청구를 가능하게 하여 다중 임차인 부동산 전반에 걸쳐 책임성을 강화하고 낭비 행위를 억제합니다.
추정에서 실행 가능한 인사이트로
Circular Economy Growth Plan은 단순한 입법이 아니라 CRE 부문을 위한 행동 촉구입니다. 공식 발표는 아직 이뤄지지 않았지만 방향성은 명확합니다: 자원 효율성과 폐기물 감소가 부동산 가치와 운영 성공의 핵심이 될 것입니다. 지금 데이터 기반 의사결정을 수용하는 기업은 뚜렷한 경쟁 우위를 확보하게 됩니다. 폐기물 발자국을 이해하고 순환성을 위한 기회를 식별함으로써 포트폴리오를 미래에 대비시킬 수 있습니다.
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