서울 빌딩 거래 200건 돌파…시장은 살아났지만 대형 거래는 감소.

서울 빌딩 거래 200건 돌파… 시장 회복하지만 ‘대규모 거래’ 감소

서울의 상업·업무용 부동산 시장이 거래 건수 기준으로 올해 가장 활발한 모습을 보였다. 그러나 초대형 거래가 오히려 감소하면서 시장 회복의 중심이 대형 빌딩보다 중소형 자산으로 이동하고 있다.

RA(R Square Analytics), 알스퀘어의 부동산 데이터 분석 기관이 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과, 4월 서울 상업·업무용 건물 거래 건수는 202건, 거래 규모는 1조 7,664억 원으로 집계되었다. 전월 대비 거래 건수는 9.2% 증가했으며, 거래 규모는 5.6% 증가했다. 거래 건수는 1월 143건, 2월 144건, 3월 185건에서 4월 202건으로 늘어나며 3개월 연속 상승세를 이어갔다. 이는 올해 처음으로 월간 거래 건수가 200건을 넘어선 사례이다.

반면 거래 규모 증가폭은 상대적으로 작았다. 거래 건수 증가율보다 거래 규모 증가율이 낮아지면서 건당 평균 거래액은 3월 약 90억 원에서 4월 약 87억 원으로 소폭 감소했다.

서울 상업·업무용 건물 거래 3개월 연속 증가 (자료 제공: 알스퀘어)

대형 거래 감소, 중소형 자산이 시장을 견인

이는 시장에 참여하는 투자자 수는 늘었지만, 초대형 자산보다 중소형 건물을 중심으로 거래가 이루어졌기 때문으로 해석된다.

실제로 4월 서울 상업·업무용 건물 시장에서 1,000억 원 이상 거래는 두 건에 그쳤다. 가장 큰 거래는 영등포구 양평동 5가에 위치한 롯데칠성음료 양평동 사업장으로 약 1,580억 원에 거래됐으며, 이어 종로구 인의동에 있는 하나손해보험 빌딩이 약 1,370억 원에 매매되었다.

올해 1월부터 3월까지는 매월 1,000억 원 이상 거래가 각각 세 건씩 발생했지만, 4월에는 두 건으로 감소했다. 이는 올해 처음으로 월간 대형 거래 건수가 3건 이하로 떨어진 사례이다.

전년 동기와 비교하면 거래 양상이 더욱 뚜렷해진다. 지난해 4월 서울 상업·업무용 건물 거래는 196건, 거래 규모는 2조 5,621억 원이었다. 올해 4월은 거래 건수가 202건으로 늘었지만 거래 규모는 오히려 감소했다. 이는 시장 참여자는 늘어나고 있지만 대형 거래 비중은 감소하는 구조가 형성되고 있음을 의미한다.

알스퀘어 리서치센터는 “4월 시장은 거래 건수가 200건을 넘어 투자 참여가 확대된 모습을 보였다”고 분석하며, “하지만 거래 규모 증가폭은 제한적이었고, 대형 빌딩보다 중소형 자산 중심의 거래가 시장을 이끌었다는 점이 특징”이라고 덧붙였다.

업계는 최근 금리 안정 기대와 실수요 기반 투자 수요가 맞물리면서 중소형 빌딩 시장의 거래 회복세가 지속되고 있다고 보고 있다. 반면 대형 오피스 거래는 매도·매수자 간 가격 기대 차이와 시장 불확실성 등으로 인해 선별적인 거래만 이루어지고 있다는 평가다.