旧金山的住房市场已经失控

Source: TechCrunch

最近的高端销售

旧金山房地产从来就不容易进入，但目前在这座以“高不可攀”闻名的城市高端市场上创下的纪录性销售，正在挑战人们对这座城市极度昂贵的认知极限。

• 位于 Cow Hollow 的一套六卧、5,700 平方英尺的住宅两周前挂牌，售价 795 万美元，最终以 1500 万美元 成交。卖家在 2020 年夏季以 780 万美元买入该房产，短短不到六年时间几乎翻了一番。旧金山房地产经纪人 Rohin Dhar 在 X 上标记了这笔交易，引来了人们对这类市场已见怪不怪的典型反应。

• 位于 Presidio Heights 的一套 4,100 平方英尺的住宅在四月底挂牌，要价 440 万美元，一周后以 820 万美元 成交，几乎是要价的两倍。风险投资家 Nichole Wischoff 在房屋出售前曾实地考察，对这笔钱买到的东西并不买账。她在 X 上写道：“普通的房子，位置不错”，并附上一张邻居房屋似乎被烧毁的照片。“有人刚刚花 820 万美元买了它。如果你想看现金被点燃的景象，来旧金山看房吧。”（source）

• 位于 Bernal Heights 的一套 2,300 平方英尺的住宅本周以 400 万美元 成交——比要价高出 100 万美元——而这套房子仅在两年前，业主曾尝试以 295 万美元出售却未成功。这笔交易表明，狂热并不局限于八位数的稀有高端房产；在更广阔的市场范围内，买家出价激进，房屋常常以高出要价 5‑10 万美元的价格成交。

市场数据

Redfin 的最新数据显示，旧金山豪宅在三月份的销量 同比增长 22%，成交中位时间仅 12 天——比一年前的 28 天大幅缩短。近三分之二的豪宅在两周内即进入合同。相比之下，非豪华房产的销量增长不足 4%，价格基本持平。高端市场几乎在一个完全不同的宇宙中运作。

科技影响

推动这一切的无形力量，对关注该市科技经济的人来说并不神秘。旧金山是全球最有价值的私营公司所在地，这些公司的员工正悄悄积累——并日益兑现——巨额财富。

• OpenAI 与 Anthropic 这两家史上最有价值的 AI 公司，近年来允许员工在二级市场出售部分股份，使大量现金流入已经居住在此并希望升级住房的人手中。这种流动性直接注入房地产市场，市场也随之作出响应。

• 真正令人惊叹的部分可能还在后头。SpaceX、OpenAI、Anthropic 以及其他一批科技巨头尚未上市。当它们上市时——传统观点认为它们很快就会——释放的财富可能让当前的局面显得相形见绌。数千名持有数百亿美元估值公司股权的员工将几乎在一夜之间变得更加流动。

未来展望

这对一个已经在挂牌后一周左右就能产生 1500 万美元成交的住房市场意味着什么，坦率地说，目前仍难以想象。旧金山多年来一直是住房负担能力讨论的笑柄。至少可以说，如果 1500 万美元很快变成起拍价，那将是相当奇特的局面。