供应激增后，圣迭戈租金在20个美国顶级市场中有超过19个出现下降

Source: Hacker News

Overview

根据租赁平台 Zumper 的最新报告，圣地亚哥的租金自去年同期以来已经出现下降。

Rent Decline Data

• 一居室公寓的中位租金下降 5.6%。
• 两居室公寓的中位租金下降 7.5%。

Supply Increase

Zumper 的 Crystal Chen 表示，报告发现圣地亚哥活跃房源数量增加了约 15%。

“一般来说，供应越多，价格上涨的空间就越小，”圣地亚哥 YIMBY Democrats 的住房倡导组织成员 Zack Defazio‑Farell 说。“正如我们现在看到的那样，价格可能会下降。所以，别太惊讶了。”

City Actions

议会临时议长 Kent Lee 强调了城市在提升住房许可证方面的努力，过去两年已接近 10,000 张。他指出，社区规划的更新——例如最近在克莱蒙特和学院地区的修订——帮助推动了新住房的建设。

“当我们迎来如此大量的住房供应时，作为租客，竞争会变得更加激烈，”Lee 说。

Defazio‑Farell 进一步指出，供应增加让租客拥有了更多的议价空间：

“如果你是正在寻找租房的人，当你有更多选择时，就可以更挑剔……这会给你带来一种在没有这些选择时不一定拥有的议价能力。”

Context from KPBS and Zumper

KPBS 去年报道，在大量住房许可证发放的地区，圣地亚哥的租金增长放缓。Zumper 的报告进一步证实，增加供应有助于抑制租金上涨，甚至导致租金下降。

“高峰交付现在已经在需求高峰之后到达，导致库存上升，房东之间的竞争加剧，”Zumper 报告称。“因此，许多市场正面临租金下行压力，优惠增多，租客选择更多。”

市长 Todd Gloria 在一条社交媒体帖子中表达了相同的观点：

“当我们 #BuildMoreHomes 时，我们扩大了机会，缓解了成本压力，并帮助防止无家可归。我们并没有放慢脚步。”

National Comparison

• 全美一居室中位租金下降 1.4%。
• 全美两居室中位租金下降 1.3%。

根据 Zumper 数据，过去一个月出现了小幅上升。

San Diego’s Ranking

• 圣地亚哥在全美租赁市场中排名 第11，是最昂贵的租赁市场之一。
• 一居室中位租金：$2,200。
• 两居室中位租金：$2,950。

Outlook

Lee 总结道：

“我认为，只要我们看到在全国最昂贵的居住地之一租金出现下降，这显然是一个非常积极的结果。这说明我们在城市层面所做的一些工作真的在起作用……这也意味着我们还有很多工作要做。”