英格兰的循环经济战略：对 CRE 的意义

Source: Dev.to

英国政府备受期待的《循环经济增长计划》（原名《英格兰循环经济战略》）预计将在新年揭晓，随后将进行公开咨询。该更新已由环境、食品与农村事务部（Defra）国务大臣Emma Reynolds确认，虽比原计划略有延迟，但再次确认了政府致力于解决国家“抛弃文化”的承诺。对于商业房地产（CRE）所有者而言，循环原则的重新聚焦意味着运营策略、资产管理和长期价值创造的转变，必须现在就了解其影响，以确保投资组合的未来适应性。

向循环经济的驱动

即将发布的计划建立在2024年12月成立的循环经济工作组的工作基础上，工作组由Ellen MacArthur基金会的Andrew Morlet主持。工作组广泛征询了各行业、地方政府和环保组织的意见，旨在为英格兰从线性“取‑用‑弃”模式向以资源效率、减废以及材料再利用和修复为核心的循环模式转型制定框架。

对商业房地产投资者的影响

工作组确定了包括建筑在内的五大重点行业，这预示着CRE将面临重大变化。建筑设计、材料采购、废物管理和资产退役都将受到影响。物业所有者和设施经理需要考虑这些转变将如何影响运营、资本支出以及租户关系。计划旨在“让再利用和修复成为常态”，这可能带来新法规、标准以及促进可持续建筑实践和负责任资源管理的激励措施。

对ESG报告和合规性的影响

循环经济的考量与ESG表现紧密相连。对材料使用、废物产生和资源回收的更严格规定将决定物业的设计、建造和管理方式。准确的数据收集和强有力的报告将变得更加关键，进而融入CSRD、GRI和GRESB等框架。组织必须展示不仅是合规，更是积极参与循环原则，以吸引投资者并满足利益相关方的期望。糟糕的废物管理实践可能导致财务处罚和声誉受损，凸显透明、可验证数据的必要性。

运营挑战与机遇

在现有建筑中实施循环原则既有挑战也有机遇。设施经理需要适应废物分类、材料回收和供应链透明度等不断演变的要求。早期采纳可通过降低处理费用降低运营成本，并通过回收材料产生收入。它还通过为拥有强大可持续发展目标的租户提供更具吸引力的空间，创造竞争优势，帮助资产在监管和市场变化中保持韧性。

为循环未来利用数据

应对即将出台的计划需要对商业物业内部的资源流动有精准洞察。传统基于估算的废物审计已不再足够。物业所有者需要实时、细粒度的废物流、材料消耗和资源回收数据，以做出明智决策并证明合规。

Wastify AI等平台提供高精度的废物和资源追踪工具。通过自动化数据收集并提供实时洞察，这些系统帮助物业经理识别低效、优化回收并降低环境影响。坚实的数据基础既支持监管合规，也带来资源效率提升的财务收益。准确的废物数据还能实现公平的租户费用分摊，促进责任感，抑制多租户园区的浪费行为。

从估算到可操作洞察

《循环经济增长计划》不仅是立法，更是对CRE行业的行动号召。虽然正式发布仍在等待，但方向已明确：资源效率和减废将成为物业价值和运营成功的基石。现在就拥抱数据驱动的决策，将带来显著的竞争优势。了解您的废物足迹并发现循环机会，将使您的投资组合面向未来。

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