워爾너트 크릭, 왜 3베드룸 아파트와 놀이터를 건설하지 못하는가?

출처: Hacker News

워尔넛 크리크의 설계 검토 위원회는 오늘 저녁에 보텔로 드라이브에 위치한 Habit 맞은편에 새 아파트 건물을 검토하고 있습니다. 워尔넛 크리크에 최근 제안된 모든 프로젝트와 같이, 이 건물은 일반 지구 지정 규정에 따라 건설될 수 없으며, 주 밀도 보너스법을 활용해 높이와 세트백 제한을 완화하여 재정적으로 가능한 프로젝트가 되도록 하고 있습니다.

최근에 제안된 다른 파사드 아파트와 같이, 이는 거대한 놓친 기회처럼 느껴집니다. 설계 검토 위원회(그리고 시)에게 조금 더 시간을 보내어, 가족이 살기 좋은 건물을 만들기 위한 제약을 완화하려는 노력을 기울여 주길 바랍니다.

두 살 어린 아이가 있는 사람에게는 알마 파크가 언덕 위로 올라가는 것이 언제나 눈에 띄고, 이상하게도 놀이터(스윙, 놀이공원, 농구 골대) 시설이 전혀 없다는 것이 특이한 일입니다. 이 기회에 이를 개선하려는 노력이 있을 수 있습니다.

하지만 제안된 건물에는 3~4인용 유닛이 없으며, 내부 마당은 햇빛을 받기 어려울 것입니다. 3개 이상 침실 유닛이 부족한ことは 워尔넛 크리크에서 가족을 위한 주택 종류가 계속 적어질 것을 의미합니다.

단독 주택이 150만 달러에 판매될 경우 많은 사람들이 감당하기 어렵고, 이것이唯一의 3개 침실 옵션이면 여기서 살 수 있는 사람을 크게 제한해 젊은 부부가 자녀를 낳는 데 방해가 될 것입니다.

대부분의 아파트는 한쪽만 창문이 있어, 낮은 층의 내부 방은 빛을 받기 어려울 것입니다. 한쪽에만 창창이 있으면 여러 쪽에서 창문을 열어 통풍할 수 없어, HVAC에 대한 수요가 늘어나 생활 비용이 상승합니다.

더 나은 방법을 찾을 수 있습니다 - 훨씬 더 나은 방법입니다! 다른 나라에서는 이 ‘이중 로드된 복도’ 설계를 거의 볼 수 없습니다. 여기서 덴마크 코펜하겐의 아파트를 소개합니다. 실제로는 (149채/에이커) 보다 더 밀집해 있으며, 평균 높이도 같습니다.

아래 평면을 보세요. 모든 아파트는 여러 방향에 창문이 있고, 최소 하나, 가끔은 두 개 발코니가 있습니다.

여러 방향에 창창이 있으면 많은 침실을 가진 유닛을 제공하기 쉽습니다. 이 프로젝트는 가족 규모의 아파트가 많으며, 모든 방이 다중 측면이면 900제곱피트 한실 유닛도 제공할 수 있습니다.

워尔넛 크리크의 가구당 중위소득은 13만 달러로, 코펜하겐 중위소득보다 두 배 이상이며, 여기서 다중 측면 창문을 가진 900제곱피트 한실 아파트는 존재하지 않습니다.

내부 공간을 순환에 할당할 필요가 없을 때, 햇빛이 가득한 내부 마당을 가질 수 있습니다. 마당에 놀이터가 있는! 이 마당에 빛이 많이 들어오고 있어, 제 가족이 살기에 좋은 건물입니다.

시가 정말로 4개 침실을 가지고, 햇빛과 마당에 놀이터가 있는 아파트를 설계할 수 없다는 이유를 좀 더 고민해 주길 진심으로 바랍니다. 아래는 그 제약들입니다.

최소 주차: 주차 요구 사항은 전체 건물 설계를 좌우하지만, 주차는 영원히 근본적으로 바뀔 예정입니다. 5년 후면 차 한 대를 구입해 내려놓고 원격 주차장이 있는 오프사이트 주차장에 스스로 주차하도록 할 수 있게 될 것입니다. 이 건물의 현장 주차는 약 10년 정도 유용하게 쓰일 것이고, 건물이 75년 수명을 가졌다고 가정했을 때입니다. 도시 차원에서 현장 외주차에 더 적극적이고 다른 옵션을 장려한다면, 훨씬 더 살기 좋은 건물과 저렴한 임대료를 얻을 수 있습니다.

일부 이웃들은 건물 높이에 불만을 제기했으며, 이는 그들에게도 답변이 됩니다. 주차 공간을 줄일 수 있다면 건물 한 층을 없앨 수 있습니다.

주차 기준: 도시의 모든 주차 규제(통로 폭, 주차 공간 폭 및 길이) 인간이 차를 주차한다는 가정 하에 있습니다. 로봇은 양쪽에서 1인치 여유만 있으면 자동차를 주차할 수 있으며, 자율 주행 차는 누군가를 막을 수 없습니다. “사람이 스스로 차를 주차한다”는 가정은 앞으로 약 5년 정도만 유효하며, 이 건물의 설계 수명(70년) 동안 16피트 폭 통로와 9피트 폭 주차 공간은 산패처럼 오래도록 사용되지 않을 것입니다.

계단: 워尔넛 크리크는 모든 방에서 두 개의 계단 출입구를 요구하는데, 이로 인해 내부 통로와 대부분의 아파트가 한 면만 창문을 가지고 있으며, 3개 침실 아파트는 존재하지 않습니다. 3개 침실을 앞쪽에 창문으로 배치하면 실내에 창문이 없는 공간이 과다해집니다. 스프링컨은 화재 예방에 큰 도움이 되지만, 두 번째 계단의 안전성 입증 증거는 약합니다.

이 건물의 일부 아파트는 두 계단 모두에서 수백 피트 떨어져 있습니다. 전국 각 도시와 주들은 단일 화재 방지계단과 발코니를 갖춘 더 높은 건물을 허용하도록 규칙을 바꾸고 있습니다. 컬버 시티(인구 45,000)는 작년 단일 계단 건설을 6층까지 합법화했습니다. 그들의 직원을 초청해 그들이 어떻게 했는지에 대해 이야기를 할 수 있습니다.

또한 2차 효과도 고려할 만합니다. 새로운 건물이 너무 비싸면, 여전히 오래된 목조 건물에 거주하는 사람이 많아집니다. 그 건물은 납 페인트와 스프링컨 시스템이 전혀 없습니다.

높이: 코펜하겐 프로젝트는 남쪽 구석에서 내려가 마당에 빛을 들여줍니다. 이 프로젝트는 남향 노출이 완벽해 비슷할 수 있지만, 80-85%의 사용 가능한 바닥 공간을 얻고, 단위당 $150k의 비용을 내며, 엘리베이터가 $500k인 경우 그러한 호화로운 설계를 감당하기 어렵습니다.

엘리베이터: 미국 엘리베이터 코드는 전 세계 다른 국가에서 사용하는 표준과 다르기 때문에 불가능하다 저렴한 엘리베이터를 다른 사람들과 같은 가격으로 구매할 수 없습니다. 또한 새 엘리베이터는 7명을 수용할 크기로 설계되어야 합니다.