샌디에고 임대료, 공급 급증 이후 20개 주요 미국 시장 중 19개 이상에서 하락

Source: Hacker News

Overview

새로운 Zumper 보고서에 따르면, 샌디에이고의 임대료는 작년 이때와 비교해 감소했습니다. Zumper는 전국적인 임대 데이터를 추적하는 임대 플랫폼입니다.

Rent Decline Data

• 1베드룸 아파트의 중위 임대료가 5.6% 하락했습니다.
• 2베드룸 아파트의 중위 임대료가 7.5% 하락했습니다.

Supply Increase

Zumper의 Crystal Chen에 따르면, 같은 기간 동안 샌디에이고의 활성 매물 수가 약 15% 증가한 것으로 보고되었습니다.

“일반적으로 공급이 많아질수록 가격이 계속 상승하기는 어렵습니다,” 라고 샌디에이고 YIMBY Democrats 주택 옹호 단체의 Zack Defazio‑Farell이 말했습니다. “우리가 여기서 보고 있는 것처럼 가격이 내려갈 수도 있습니다. 그래서 네. 이 정도는 크게 놀라지 않아도 됩니다.”

City Actions

시의회 부의장 Kent Lee는 최근 2년간 주택 허가 건수가 10,000 건에 육박하고 있다고 강조했습니다. 그는 최근 Clairemont와 College 지역에서 이루어진 커뮤니티 플랜 업데이트가 새로운 주택 건설을 촉진하는 데 도움이 되었다고 언급했습니다.

“주택 공급이 크게 늘어나면, 세입자로서는 경쟁이 훨씬 치열해진다는 뜻입니다,” 라고 Lee가 말했습니다.

Defazio‑Farell은 공급 증가가 세입자에게 협상력을 제공한다고 덧붙였습니다:

“임대 시장에 나와서 새 아파트를 찾고 있는 사람이라면, 선택지가 많아질수록 더 신중하게 고를 수 있게 됩니다… 이는 기존에 가졌던 것보다 더 큰 협상력을 제공해 줍니다.”

Context from KPBS and Zumper

KPBS는 지난해 많은 주택 허가가 이루어진 지역에서 샌디에이고의 임대료 상승 속도가 느려졌다고 보도했습니다. Zumper 보고서는 이를 뒷받침하며, 공급이 늘어나면 임대료 상승을 억제하고 심지어 하락까지도 가능하다고 밝혔습니다.

“피크 수요가 끝난 뒤에 피크 공급이 도착하면서 재고가 늘어나고, 부동산 소유자들 간의 경쟁이 심화되고 있습니다,” 라고 Zumper 보고서는 말했습니다. “그 결과, 많은 시장에서 임대료 하락 압력, 더 많은 양보, 그리고 세입자 선택권이 확대되고 있습니다.”

Mayor Todd Gloria는 소셜 미디어 게시물에서 같은 입장을 표명했습니다:

“우리가 #BuildMoreHomes 하면, 기회가 확대되고 비용 압력이 완화되며 노숙자를 예방할 수 있습니다. 우리는 속도를 늦추지 않을 것입니다.”

National Comparison

• 전국 평균 1베드룸 임대료는 1.4% 하락했습니다.
• 전국 평균 2베드룸 임대료는 1.3% 하락했습니다.

Zumper 데이터에 따르면 지난 한 달 동안 소폭 상승이 있었습니다.

San Diego’s Ranking

• 샌디에이고는 전국에서 11번째로 비싼 임대 시장에 해당합니다.
• 1베드룸 중위 임대료: $2,200.
• 2베드룸 중위 임대료: $2,950.

Outlook

Lee는 다음과 같이 결론지었습니다:

“우리 나라에서 가장 비싼 지역 중 하나인 여기서 임대료가 떨어지는 모습을 보면, 이는 분명히 매우 긍정적인 결과입니다. 이는 우리가 시에서 해오고 있는 일들이 실제로 효과를 내고 있다는 것을 보여줍니다… 동시에 우리가 해야 할 일이 훨씬 더 많다는 것을 의미합니다.”