[VS기획] “출근은 하지만 회사로는 안 간다”…미국서 시작된 ‘집 근처 오피스’ 혁명
Source: VentureSquare
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미국 542개 LWP 프로젝트 확산…출근의 기준이 본사에서 동네로 이동
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코워킹 4년 새 60% 증가…생활권 속 업무 인프라로 진화
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스마트 월까지 등장…‘어디서 일할까’ 넘어 ‘어떤 공간에서 일할까’ 경쟁
“어디서 일하세요?”
불과 몇 년 전만 해도 이 질문은 사실상 회사 이름을 묻는 말과 다르지 않았다. 일하는 장소는 곧 회사 건물이었고, 출근은 도시 안에서 반복되는 가장 일상적인 이동이었다. 그러나 지금 미국 주요 도시에서는 이 질문의 답이 달라지고 있다. “집 근처 복합단지 안 코워킹 공간에서 일한다”는 사람들이 늘고 있다. 업무 공간의 중심이 ‘회사’에서 ‘생활권’으로 이동하고 있다는 신호다. 단순한 원격근무 확산 이상의 변화다. 도시 개발 구조 자체가 바뀌면서 사람들의 일하는 방식도 함께 재편되고 있다.
LWP 확산이 만들어낸 주목할 만한 변화는 코워킹 공간의 위상 전환이다. 코워킹은 한때 스타트업 창업자나 프리랜서를 위한 저렴한 사무실 대안 정도로 여겨졌다. 그러나 LWP 복합 개발이 확산하면서 코워킹의 성격이 근본적으로 달라지고 있다. (출처: AI 생성 이미지)
542개 프로젝트가 만든 변화…도시는 ‘이동’보다 ‘체류’를 설계하기 시작했다
미국에서는 최근 몇 년 사이 ‘라이브-워크-플레이(Live-Work-Play·LWP)’ 복합 개발이 빠르게 확산하고 있다. 주거·업무·상업·여가 기능을 하나의 생활권 안에 통합하는 개발 방식이다. 코워킹카페(Coworking Cafe)가 2026년 3월 발표한 보고서에 따르면 미국에서는 2016년 이후 약 542개의 LWP 프로젝트가 추진됐다. 일부는 이미 완공됐고 상당수는 현재도 개발이 진행 중이다.
LWP의 핵심은 기존 도시 구조를 뒤집는 데 있다. 기존 도시는 집은 주거 지역, 회사는 업무 지구, 소비는 상업 지구처럼 기능을 분리하는 방식으로 설계됐다. 사람들은 매일 도시를 가로질러 이동했다. 반면 LWP는 이 이동 자체를 최소화한다. 한 생활권 안에서 일하고, 소비하고, 운동하고, 여가를 즐기는 구조다. 도시의 단위가 ‘광역 이동’에서 ‘생활권 체류’ 중심으로 바뀌는 셈이다.
도시별 방식은 조금씩 다르다. 뉴욕·보스턴 같은 기존 업무 중심 도시는 고밀도 도심 안에 주거와 상업 기능을 추가하는 방향으로 진화하고 있다. 반면 텍사스·오스틴 같은 성장 도시는 처음부터 업무·주거·상업을 함께 설계하는 신규 복합단지 개발이 활발하다. 샌프란시스코·시애틀은 기술 산업과 연계해 유연한 업무 공간 구조를 강조한다. 방식은 달라도 방향은 같다. “직장 때문에 도시를 이동하는 구조”에서 “생활권 안에서 대부분의 활동을 해결하는 구조”로 도시가 바뀌고 있는 것이다.
이 변화 속에서 가장 크게 달라진 공간 중 하나가 코워킹 오피스다. 과거 코워킹은 스타트업이나 프리랜서를 위한 저렴한 대안 사무실 정도로 여겨졌다. 하지만 LWP 확산 이후 코워킹의 역할 자체가 달라지고 있다.
같은 보고서에 따르면 미국 LWP 단지 내 코워킹 공간은 2022년 35개에서 2026년 56개로 약 60% 증가했다. 이는 단순 공급 확대 이상의 의미를 가진다. 조인혜 한국프롭테크포럼 처장은 “생활권 단위 복합 개발이 늘어나면 자연스럽게 근거리 업무 공간 수요가 발생하고, 코워킹이 이를 흡수하는 구조가 형성된다”고 설명했다.
재택근무의 고립감은 피하고 싶지만 긴 출퇴근도 원하지 않는 사람들이 늘고 있다는 의미다. 실제로 하이브리드 근무자와 프리랜서, 프로젝트 단위 근무자들에게 ‘집 근처 업무 공간’은 점점 현실적인 선택지가 되고 있다. 기업 입장에서도 변화는 비슷하다. 과거처럼 단일 본사 중심 구조를 유지하기보다 직원들이 거주하는 생활권 곳곳의 코워킹 공간을 업무 거점으로 활용하는 방식이 비용과 효율 측면에서 더 현실적인 모델로 떠오르고 있다.
‘어디서’보다 ‘어떤 공간인가’…스마트 월이 바꾸는 오피스 경쟁
업무 공간 경쟁은 이제 위치만의 문제가 아니다. LWP와 코워킹 확산은 “어떤 공간에서 일할 것인가”라는 기준 자체를 바꾸고 있다.
대표 사례로 최근 미국 건축 업계에서 주목받는 ‘스마트 월(Smart Wall)’ 기술이 있다. 미국 건축 전문 매체 Architect는 지난 4월, 건물 성능 구현의 중심이 냉난방 설비(HVAC) 같은 기계 장치에서 벽·천장 등 건축 표면 자체로 이동하고 있다고 보도했다. 나노 구조 소재와 기능성 코팅, 점토 기반 흡습 소재 등을 활용해 벽면이 스스로 열과 습도를 조절하는 방식이다. 별도 에너지 투입 없이 실내 습도를 40~60% 수준으로 유지하는 사례도 등장하고 있다.
이는 단순 건축 기술 변화가 아니다. 쾌적한 실내 환경과 에너지 효율, 탄소 저감이 업무 공간 경쟁력의 핵심 요소로 떠오르고 있다는 의미다. 향후 코워킹 공간 경쟁 역시 인테리어와 커뮤니티 프로그램, 입지를 넘어 에너지 성능과 건축 소재, 공기 질, 환경 제어 기술 영역까지 확장될 가능성이 커지고 있다.
물론 미국 모델이 한국에 그대로 적용되기는 쉽지 않다. 국내는 높은 도시 밀도와 복합적인 토지 규제, 아파트 중심 주거 문화 등 구조적 차이가 크다. 그러나 변화의 방향은 유사하다. 원격·하이브리드 근무 확산과 긴 출퇴근에 대한 피로감, 생활권 중심 소비 증가 흐름은 한국에서도 빠르게 나타나고 있다.
안지훈 소셜혁신연구소장은 “꼭 사무실이 회사 건물 안에 있어야 한다는 공식 자체가 흔들리고 있다”며 “중요한 건 그 빈자리를 어떤 공간이 어떤 방식으로 채우게 될 것인가”라고 말했다. 이어 그는 “이미 공유오피스 수요가 검증된 한국 시장에서 다음 단계는 단순 임대 공간이 아니라 생활권 복합 개발과 결합한 업무 공간 모델이 될 가능성이 크다”고 전망했다.
결국 지금 바뀌고 있는 것은 단순한 오피스 트렌드가 아니다. ‘회사로 출근하는 시대’에서 ‘생활권 안에서 일하는 시대’로의 전환이다. 그리고 도시 역시 그 변화에 맞춰 다시 설계되기 시작했다.
[참고 자료]
Coworking Cafe, ‘Everything Under One Roof: The Growth of Live-Work-Play Developments in the U.S.’, 2026.03.30.
Architect, ‘Forget Smart Buildings—Smart Walls Are Here’, 2026.04.
[VS Special] “I go to work, but I don’t go to the office”… The ‘office near home’ revolution that started in the U.S.
“Where do you work?”
Just a few years ago, this question was virtually no different from asking for the company name. The place of work was the company building, and commuting was the most routine movement repeated within the city. However, in major U.S. cities today, the answer to this question is changing. An increasing number of people are saying they “work in coworking spaces within complexes near their homes.” This signals that the center of the workspace is shifting from the ‘company’ to the ‘living area.’ This is a change that goes beyond the simple spread of remote work. As the very structure of urban development changes, the way people work is being reorganized along with it.
A notable change brought about by the proliferation of LWP is the transformation of the status of coworking spaces. Coworking was once regarded merely as an affordable office alternative for startup founders or freelancers. However, with the spread of LWP mixed-use developments, the nature of coworking is fundamentally changing. (Source: AI-generated image)
Changes Created by 542 Projects… Cities Have Started Designing for ‘Stay’ Rather Than ‘Movement’
In the United States, “Live-Work-Play” (LWP) mixed-use developments have been rapidly spreading in recent years. This is a development approach that integrates residential, office, commercial, and leisure functions within a single living area. According to a report released by Coworking Cafe in March 2026, approximately 542 LWP projects have b
een pursued in the U.S. since 2016. Some have already been completed, while a significant number are currently under development.
The core of LWP lies in overturning the existing urban structure. Traditional cities are designed to separate functions, such as residential areas for homes, work districts for companies, and commercial districts for consumption. People moved across the city every day. In contrast, LWP minimizes this movement itself. It is a structure where people work, consume, exercise, and enjoy leisure within a single living area. In essence, the unit of the city shifts from ‘regional mobility’ to ‘staying within a living area.’
The approaches vary slightly by city. Established business-centric cities like New York and Boston are evolving by adding residential and commercial functions within their high-density downtown areas. In contrast, growing cities like Texas and Austin are actively developing new mixed-use complexes that integrate office, residential, and commercial spaces from the outset. San Francisco and Seattle emphasize flexible workspace structures linked to the technology industry. While the methods differ, the direction is the same: cities are shifting from a structure where people move between cities for work to one where they handle most activities within their daily living areas.
One of the spaces that has changed the most amidst this transformation is the coworking office. In the past, coworking was regarded merely as an affordable alternative office space for startups or freelancers. However, following the spread of LWP, the role of coworking itself is changing.
According to the same report, the number of coworking spaces within LWP complexes in the U.S. increased by approximately 60% from 35 in 2022 to 56 in 2026. This holds significance beyond a simple expansion of supply. Jo In-hye, Director of the Korea Proptech Forum, explained, “As mixed-use developments within residential areas increase, demand for nearby workspaces naturally arises, and a structure is formed where coworking spaces absorb this demand.”
This means that an increasing number of people want to avoid the isolation of working from home but also do not want long commutes. In fact, for hybrid workers, freelancers, and project-based workers, “workspaces near home” are becoming an increasingly realistic option. The changes are similar for companies. Rather than maintaining a single headquarters-centric structure as in the past, utilizing coworking spaces located throughout employees’ residential areas as work hubs is emerging as a more realistic model in terms of cost and efficiency.
‘What Kind of Space’ Is, Not ‘Where’… Smart Walls Are Changing Office Competition
Competition for workspaces is no longer just a matter of location. The spread of LWP and coworking is changing the very standard of “where to work.”
A representative example is ‘Smart Wall’ technology, which has recently been attracting attention in the U.S. construction industry. Last April, the U.S. architectural publication Architect reported that the focus of building performance is shifting from mechanical devices such as HVAC systems to the building surfaces themselves, including walls and ceilings. This method utilizes nanostructured materials, functional coatings, and clay-based hygroscopic materials to allow walls to regulate heat and humidity on their own. Cases are also emerging where indoor humidity is maintained at levels of 40–60% without any separate energy input.
This is not merely a change in architectural technology. It signifies that a comfortable indoor environment, energy efficiency, and carbon reduction are emerging as key elements of competitiveness for workspaces. In the future, competition among coworking spaces is increasingly likely to expand beyond interior design, community programs, and location to encompass energy performance, building materials, air quality, and environmental control technologies.
Of course, it is not easy to apply the US model directly to Korea. There are significant structural differences, such as high urban density, complex land regulations, and an apartment-centered residential culture. However, the direction of change is similar. Trends such as the spread of remote and hybrid work, fatigue from long commutes, and the increasing consumption centered on daily living areas are rapidly appearing in Korea as well.
An Ji-hoon, Director of the Social Innovation Research Institute, stated, “The very notion that offices must be located inside corporate buildings is being shaken,” adding, “The important question is what kind of space will fill that void and in what way.” He further predicted, “In the Korean market, where the demand for shared offices has already been proven, the next stage is highly likely to be a workspace model combined with mixed-use developments within residential areas, rather than simple rental spaces.”
Ultimately, what is changing now is not merely office trends. It is a transition from the “era of commuting to the office” to the “era of working within one’s living area.” And cities, too, have begun to be redesigned to adapt to this change.
[Reference Materials] Coworking Cafe, ‘Everything Under One Roof: The Growth of Live-Work-Play Developments in the US’, 2026.03.30.
Architect, ‘Forget Smart Buildings—Smart Walls Are Here’, 2026.04.
[VS企画]「出勤はするが会社ではない」アメリカで始まった「家の近くのオフィス」革命
「どこで働きますか？」
わ
ずか数年前にさえ、この質問は事実上会社名を尋ねる言葉と変わらなかった。働く場所はすぐに会社の建物であり、出勤は都市の中で繰り返される最も日常的な移動でした。しかし今、米国の主要都市ではこの質問の答えが変わっている。 「家の近くの複合団地内コワーキング空間で働く」という人々が増えている。業務空間の中心が「会社」から「生活圏」に移動しているという信号だ。単純な遠隔勤務拡散以上の変化だ。都市開発構造自体が変わり、人々の働き方も一緒に再編されている。
LWP拡散が生み出した注目すべき変化は、コワーキング空間の位相変換です。コワーキングはかつてスタートアップの創業者やフリーランサーのための安価な事務所の代わりと考えられた。しかし、LWP複合開発が広がり、コワーキングの性格が根本的に変わっている。 （出典：AI生成画像）
542のプロジェクトが作った変化…都市は「移動」よりも「滞在」を設計し始めた。
米国では近年、「ライブ・ワーク・プレイ（Live-Work-Play・LWP）」の複合開発が急速に広がっている。住居・業務・商業・余暇機能を一つの生活圏の中に統合する開発方式だ。コワーキングカフェ（Coworking Cafe）が2026年3月に発表した報告書によると、米国では2016年以降約542のLWPプロジェクトが推進された。一部はすでに完工されており、多くは現在も開発が進行中だ。
LWPの核心は、既存の都市構造を覆すことです。既存の都市は、家は住宅地域、会社は業務地区、消費は商業地区のように機能を分離する方法で設計された。人々は毎日都市を横切って移動しました。一方、LWPはこの動き自体を最小限に抑えます。ある生活圏の中で働き、消費し、運動し、余暇を楽しむ仕組みだ。都市の単位が「広域移動」から「生活圏滞在」中心に変わるわけだ。
都市別方式は少しずつ異なる。ニューヨーク・ボストンのような既存の業務中心都市は、高密度都心の中に住宅と商業機能を追加する方向に進化している。一方、テキサス・オースティンのような成長都市は、最初から業務・住居・商業を共に設計する新規複合団地開発が活発だ。サンフランシスコ・シアトルは技術産業と連携して柔軟な業務空間構造を強調する。方式は違っても方向は同じだ。 「職場のため都市を移動する仕組み」から「生活圏の中でほとんどの活動を解決する仕組み」に都市が変わっているのだ。
この変化の中で最も大きく変わった空間の一つがコワーキングオフィスだ。過去のコワーキングはスタートアップやフリーランサーのための安価な代替事務所と考えられていた。しかし、LWP拡散後のコワーキングの役割自体が変わっている。
同報告書によると、米国LWP団地内のコワーキングスペースは2022年35個から2026年56個に約60%増加した。これは単純供給拡大以上の意味を持つ。チョ・インヘ韓国プロップテックフォーラム処長は「生活圏単位複合開発が増えれば自然に近距離業務空間の需要が発生し、コワーキングがこれを吸収する構造が形成される」と説明した。
在宅勤務の孤立感は避けたいが、長い出退勤も望まない人々が増えているという意味だ。実際、ハイブリッド勤務者とフリーランサー、プロジェクト単位勤務者にとって「家の近くの業務空間」はますます現実的な選択肢となっている。企業の立場でも変化は似ている。過去のように単一本社中心構造を維持するよりも、従業員が居住する生活圏のあちこちのコワーキング空間を業務拠点として活用する方式が、コストと効率の面でより現実的なモデルとして浮上している。
「どこから」より「どんな空間なのか」…スマートウォールが変えるオフィス競争
ワークスペース競争は現在位置だけの問題ではありません。 LWPとコワーキング拡散は「どの空間で働くか」という基準自体を変えている。
代表事例として最近、米国建築業界で注目されている「スマートウォール（Smart Wall）」技術がある。米国建築専門媒体Architectは去る4月、建物性能実装の中心が冷暖房設備(HVAC)のような機械装置で壁・天井など建築表面自体に移動していると報道した。ナノ構造素材と機能性コーティング、粘土ベースの吸湿素材などを活用して壁面が自ら熱と湿度を調節する方式だ。別途エネルギー投入なしに室内湿度を40～60％水準に維持する事例も登場している。
これは単純な建築技術の変化ではありません。快適な室内環境とエネルギー効率、炭素削減が業務空間競争力の核心要素として浮上しているという意味だ。今後のコワーキングスペース競争もインテリアとコミュニティプログラム、立地を超えてエネルギー性能と建築素材、空気質、環境制御技術領域まで拡大する可能性が高まっている。
もちろん、米国モデルが韓国にそのまま適用されることは容易ではない。国内は高い都市密度と複合的な土地規制、アパート中心住宅文化など構造的差が大きい。しかし、変化の方向は似ています。遠隔・ハイブリッド勤務の拡散と長い出退勤に対する疲労感、生活圏中心の消費増加の流れは韓国でも急速に現れている。
アン・ジフンのソーシャルイノベーション研究所長は「必ず事務所が会社の建物内になければならないという公式自体が揺れている」とし「重要なのは、その空席をどのような空間がどのように満たされるのか」と話した。続いて彼は「すでに共有オフィスの需要が検証された韓国市場で、次の段階は単純賃貸空間ではなく生活圏複合開発と結合した業務空間モデルになる可能性が大きい」と見通した。
結局、今変わっているのは単なるオフィストレンドではない。 「会社として出勤する時代」から「生活圏の中で働く時代」への転換だ。そして都市もその変化に合わせて再設計され始めた。
【参考資料】 Coworking Cafe, ‘Everything Under One Roof: The Growth of Live-Work-Play Developments in the US’, 2026.03.30.
Architect、「Forget Smart Buildings – Smart Walls Are Here」、2026.04。
[VS 特辑] “我去上班，但我不去办公室”……始于美国的“居家办公”革命
你在哪里工作？
就在几年前，这个问题几乎和询问公司名称没什么区别。工作地点就是公司大楼，通勤是城市里最常见的日常活动。然而，如今在美国各大城市，这个问题的答案正在发生变化。越来越多的人表示，他们“在家附近的共享办公空间工作”。这表明，工作空间的中心正在从“公司”转移到“居住区”。这种变化远不止是远程办公的普及。随着城市发展结构的改变，人们的工作方式也在随之重组。
轻型办公空间（LWP）的普及带来了一个显著的变化，那就是联合办公空间地位的转变。联合办公空间曾经仅仅被视为创业者或自由职业者的一种经济实惠的办公选择。然而，随着轻型办公空间混合用途开发项目的兴起，联合办公空间的本质正在发生根本性的改变。（来源：AI生成图像）
542个项目带来的改变……城市设计已从“流动”转向“停留”。
近年来，美国“居住-工作-娱乐”（Live-Work-Play，简称LWP）混合用途开发项目发展迅速。这种开发模式将住宅、办公、商业和休闲功能整合于同一生活区域内。根据Coworking Cafe于2026年3月发布的一份报告，自2016年以来，美国已启动约542个LWP项目。其中一些项目已经竣工，而相当一部分项目目前正在开发中。
LWP的核心在于颠覆现有的城市结构。传统城市的设计理念是将功能区分开来，例如住宅区用于居住，工作区用于办公，商业区用于消费。人们每天都在城市中穿梭。与之相反，LWP最大限度地减少了这种流动。在LWP中，人们在同一生活区域内工作、消费、锻炼和休闲。本质上，城市的单元从“区域流动”转变为“在生活区域内停留”。
不同城市采取的方法略有不同。像纽约和波士顿这样成熟的商业中心城市，正在通过在人口密集的市中心区域增设住宅和商业功能来实现转型。相比之下，像德克萨斯州和奥斯汀这样正在发展中的城市，则积极开发从一开始就将办公、住宅和商业空间整合在一起的新型混合用途综合体。旧金山和西雅图则强调与科技产业相关的灵活办公空间结构。尽管方法各异，但方向一致：城市正在从人们为了工作而跨城迁徙的模式，转向人们在日常生活中大部分活动都在居住区域内完成的模式。
在这一变革中，变化最大的领域之一便是联合办公空间。过去，联合办公空间仅仅被视为初创公司或自由职业者的一种经济实惠的办公场所选择。然而，随着自由职业模式的普及，联合办公空间本身的角色也在发生改变。
同一份报告显示，美国LWP综合体内的联合办公空间数量从2022年的35个增加到2026年的56个，增幅约为60%。这不仅仅意味着供应量的简单增长。韩国房地产科技论坛总监赵仁惠解释说：“随着住宅区内混合用途开发项目的增加，对附近办公空间的需求自然而然地出现，并形成了一种能够满足这种需求的联合办公空间结构。”
这意味着越来越多的人既想避免居家办公的孤独感，又不想通勤时间过长。事实上，对于混合型办公者、自由职业者和项目制员工来说，“家附近的办公空间”正成为越来越现实的选择。企业也面临着类似的转变。与过去以总部为中心的单一办公模式不同，在员工居住区附近设立联合办公空间作为工作中心，在成本和效率方面正逐渐成为一种更现实的模式。
关注的是“空间类型”，而不是“空间位置”……智能墙正在改变办公空间的竞争格局。
办公空间的竞争不再仅仅局限于地理位置。自由职业者和联合办公的兴起正在改变“在哪里工作”的标准。
一个典型的例子是“智能墙”技术，这项技术近期在美国建筑行业引起了广泛关注。去年四月，美国建筑杂志《建筑师》（Architect）报道称，建筑性能的关注点正从暖通空调系统等机械设备转向建筑表面本身，包括墙壁和天花板。这项技术利用纳米结构材料、功能涂层和粘土基吸湿材料，使墙体能够自主调节温度和湿度。目前也出现了无需额外能源输入即可将室内湿度维持在40%至60%的案例。
这不仅仅是建筑技术的变革，它标志着舒适的室内环境、能源效率和碳减排正成为办公空间竞争力的关键要素。未来，联合办公空间之间的竞争很可能不再局限于室内设计、社区活动和地理位置，而是会扩展到能源性能、建筑材料、空气质量和环境控制技术等领域。
当然，直接照搬美国模式并非易事。两国存在显著的结构性差异，例如城市密度高、土地法规复杂、以公寓为中心的居住文化等。然而，变革的方向是相似的。远程办公和混合办公的普及、通勤疲劳以及以日常生活区域为中心的消费增长等趋势，在韩国也迅速显现。
社会创新研究所所长安智勋表示：“办公室必须设在企业大楼内的观念正在受到动摇。”他补充道：“关键问题在于，什么样的空间能够填补这一空白，又将以何种方式填补。”他进一步预测：“在韩国市场，共享办公空间的需求已经得到验证，下一阶段很可能是将办公空间模式与住宅区的混合用途开发相结合，而不是简单的租赁空间。”
归根结底，如今的变化不仅仅体现在办公趋势上，更体现在从“通勤上班时代”向“居家办公时代”的转变。城市也开始进行重新规划，以适应这一变化。
[参考资料] Coworking Cafe，“一站式服务：美国生活-工作-娱乐综合体的发展”，2026.03.30。
建筑师，“忘记智能建筑吧——智能墙来了”，2026.04。
[](#translated-fr)
[VS Spécial] « Je vais travailler, mais je ne vais pas au bureau »… La révolution du « bureau près de chez soi » qui a commencé aux États-Unis.
“Où travaillez-vous?”
Il y a quelques années encore, cette question revenait à demander le nom de l’entreprise. Le lieu de travail était l’immeuble de l’entreprise et les trajets domicile-travail constituaient le déplacement le plus routinier de la ville. Cependant, dans les grandes villes américaines d’aujourd’hui, la réponse à cette question évolue. De plus en plus de personnes déclarent travailler dans des espaces de coworking situés dans des complexes proches de leur domicile. Cela indique que le centre de gravité de l’espace de travail se déplace de l’entreprise vers le quartier résidentiel. Ce changement dépasse la simple généralisation du télétravail. À mesure que la structure même du développement urbain se transforme, les modes de travail se réorganisent.
Un changement notable induit par la prolifération des espaces de coworking à usage mixte est la transformation de leur statut. Autrefois perçus comme une simple alternative abordable aux bureaux traditionnels pour les créateurs de start-up ou les indépendants, les espaces de coworking voient leur nature évoluer profondément avec le développement de ces complexes. (Source : image générée par IA)
Changements induits par 542 projets… Les villes ont commencé à concevoir des espaces favorisant le « séjour » plutôt que le « mouvement ».
Aux États-Unis, les projets immobiliers mixtes « Vivre-Travailler-Se divertir » (VRT) connaissent un essor rapide ces dernières années. Ce concept consiste à intégrer des espaces résidentiels, de bureaux, commerciaux et de loisirs au sein d’un même lieu de vie. Selon un rapport publié par Coworking Cafe en mars 2026, environ 542 projets VRT ont été lancés aux États-Unis depuis 2016. Certains sont déjà achevés, tandis qu’un nombre important est en cours de développement.
Le concept de LWP repose essentiellement sur le renversement de la structure urbaine existante. Les villes traditionnelles sont conçues pour séparer les fonctions : zones résidentielles pour les logements, quartiers d’affaires pour les entreprises et quartiers commerciaux pour la consommation. Les habitants se déplaçaient quotidiennement à travers la ville. À l’inverse, le LWP minimise ces déplacements. Il s’agit d’une structure où les individus travaillent, consomment, font du sport et se divertissent au sein d’un même espace de vie. En substance, l’unité urbaine passe de la mobilité régionale à la sédentarité.
Les approches varient légèrement d’une ville à l’autre. Les métropoles établies, centrées sur les affaires, comme New York et Boston, évoluent en intégrant des espaces résidentiels et commerciaux au sein de leurs centres-villes à forte densité. À l’inverse, les villes en pleine croissance, telles que le Texas et Austin, développent activement de nouveaux complexes à usage mixte qui intègrent dès leur conception des bureaux, des logements et des commerces. San Francisco et Seattle privilégient des espaces de travail flexibles, liés au secteur technologique. Si les méthodes diffèrent, la tendance reste la même : les villes passent d’un modèle où les déplacements professionnels interurbains à un modèle où la plupart des activités quotidiennes se déroulent au sein même de leur quartier.
Parmi les espaces ayant le plus évolué au cours de cette transformation, on trouve les espaces de coworking. Auparavant, le coworking était perçu comme une simple alternative abordable aux bureaux traditionnels pour les startups ou les indépendants. Cependant, avec l’essor du travail à distance, le rôle même du coworking est en train de changer.
D’après ce même rapport, le nombre d’espaces de coworking au sein des complexes LWP aux États-Unis a augmenté d’environ 60 %, passant de 35 en 2022 à 56 en 2026. Cette augmentation revêt une importance qui dépasse la simple expansion de l’offre. Jo In-hye, directrice du Korea Proptech Forum, explique : « Avec le développement de projets à usage mixte au sein des zones résidentielles, la demande d’espaces de travail à proximité se fait naturellement sentir, et une structure se met en place où les espaces de coworking absorbent cette demande. »
Cela signifie qu’un nombre croissant de personnes souhaitent éviter l’isolement du télétravail, mais aussi les longs trajets domicile-travail. De fait, pour les travailleurs hybrides, les indépendants et les travailleurs à la tâche, les espaces de travail à proximité du domicile deviennent une option de plus en plus réaliste. Les entreprises connaissent des changements similaires. Plutôt que de conserver une structure centralisée autour d’un siège social unique, comme par le passé, l’utilisation d’espaces de coworking situés dans les quartiers résidentiels des employés comme centres de travail émerge comme un modèle plus réaliste en termes de coûts et d’efficacité.
« Quel type d’espace », et non « où »… Les murs intelligents transforment la concurrence dans les bureaux
La concurrence pour les espaces de travail ne se résume plus à une simple question de localisation. L’essor du travail à la demande et du coworking bouleverse la notion même de « lieu de travail ».
Un exemple représentatif est la technologie des « murs intelligents », qui a récemment suscité un vif intérêt dans le secteur de la construction aux États-Unis. En avril dernier, la revue d’architecture américaine Architect indiquait que l’attention portée à la performance énergétique des bâtiments se déplace des dispositifs mécaniques tels que les systèmes de chauffage, de ventilation et de climatisation (CVC) vers les surfaces elles-mêmes, notamment les murs et les plafonds. Cette méthode utilise des matériaux nanostructurés, des revêtements fonctionnels et des matériaux hygr
oscopiques à base d’argile pour permettre aux murs de réguler automatiquement la température et l’humidité. On observe également des cas où l’humidité intérieure est maintenue entre 40 et 60 % sans apport d’énergie supplémentaire.
Il ne s’agit pas simplement d’une évolution des techniques architecturales. Cela signifie qu’un environnement intérieur confortable, l’efficacité énergétique et la réduction des émissions de carbone deviennent des atouts majeurs pour la compétitivité des espaces de travail. À l’avenir, la concurrence entre les espaces de coworking s’étendra probablement au-delà de l’aménagement intérieur, des activités communautaires et de l’emplacement pour englober la performance énergétique, les matériaux de construction, la qualité de l’air et les technologies de contrôle environnemental.
Bien sûr, il n’est pas facile d’appliquer directement le modèle américain à la Corée. Il existe d’importantes différences structurelles, telles qu’une forte densité urbaine, une réglementation foncière complexe et une culture résidentielle centrée sur l’appartement. Cependant, la tendance générale est similaire. Des phénomènes comme la généralisation du télétravail et du travail hybride, la fatigue liée aux longs trajets domicile-travail et la consommation croissante axée sur les espaces de vie quotidiens se développent rapidement en Corée également.
An Ji-hoon, directeur de l’Institut de recherche sur l’innovation sociale, a déclaré : « L’idée même que les bureaux doivent être situés dans des immeubles de bureaux est remise en question », ajoutant : « La question essentielle est de savoir quel type d’espace comblera ce manque et de quelle manière. » Il a également prédit : « Sur le marché coréen, où la demande d’espaces de coworking est déjà avérée, la prochaine étape sera très probablement un modèle d’espaces de travail combinés à des projets à usage mixte au sein de zones résidentielles, plutôt que de simples espaces locatifs. »
Au final, ce qui change aujourd’hui ne se limite pas aux tendances en matière d’aménagement de bureaux. Il s’agit d’une transition de « l’ère des trajets domicile-travail » à « l’ère du travail à domicile ». Et les villes aussi ont commencé à se repenser pour s’adapter à ce changement.
[Documents de référence] Coworking Cafe, « Tout sous un même toit : la croissance des projets de logements-travail-loisirs aux États-Unis », 30/03/2026.
Architecte, « Oubliez les bâtiments intelligents, les murs intelligents sont là », 2026.04.